سند زدن ملک یکی از مراحل حیاتی و قانونی در خرید و فروش املاک است. این فرآیند شامل چندین مرحله است که هر کدام باید با دقت و رعایت قوانین مربوطه انجام شوند. در این مقاله از ساسان ولنجک، مراحل سند زدن ملک از ابتدا تا انتها را بررسی می‌کنیم.
پیش‌نیازهای قانونی و اطلاعات اولیه برای سند زدن
قبل از شروع به فرآیند سند زدن، باید اطلاعات کاملی در مورد ملک و شرایط قانونی آن داشته باشید. این اطلاعات شامل موارد زیر است:
- استعلام ثبتی: بررسی وضعیت ثبتی ملک و اطمینان از عدم وجود مشکلات حقوقی.
- مدارک مالکیت: بررسی و تأیید مدارک مالکیت فروشنده.
- استعلام‌های لازم: از جمله بدهی‌های احتمالی ملک به سازمان‌های مختلف (مثل شهرداری، مالیات و ...).
تنظیم مبایعه‌نامه
تنظیم مبایعه‌نامه یکی از مراحل ابتدایی و مهم در فرآیند خرید و فروش ملک است. مبایعه‌نامه قراردادی است که بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود و شرایط فروش، قیمت، و زمان تحویل ملک را مشخص می‌کند. در این مرحله، موارد زیر باید رعایت شوند:
- مشخصات دقیق ملک: آدرس، پلاک ثبتی و سایر مشخصات ملک.
- شرایط پرداخت: نحوه و زمان پرداخت مبلغ مورد توافق.
- تعهدات طرفین: تعهدات خریدار و فروشنده در قبال معامله.
خدمات پیشنهادی : اجاره آپارتمان در ولنجک
مراجعه به دفاتر اسناد رسمی
پس از تنظیم مبایعه‌نامه، طرفین باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند تا سند رسمی ملک را تنظیم کنند. در این مرحله، مدارک زیر باید همراه داشته باشند:
- کارت ملی و شناسنامه طرفین: برای احراز هویت.
- مدارک مالکیت ملک: سند قبلی و مدارک مربوط به ملک.
- مدارک مالی: از جمله رسید پرداخت‌ها و گواهی‌های مالیاتی.
انتقال سند
در این مرحله، پس از بررسی مدارک و تأیید صحت آنها توسط دفتر اسناد رسمی، سند ملک به نام خریدار منتقل می‌شود. مراحل انتقال سند به شرح زیر است:
- تنظیم سند رسمی: دفتر اسناد رسمی، سند رسمی ملک را تنظیم و ثبت می‌کند.
- امضای طرفین: خریدار و فروشنده سند را امضا می‌کنند.
- ثبت در سیستم ثبتی: سند جدید در سیستم ثبتی کشور ثبت می‌شود و شماره ثبت جدید به آن اختصاص می‌یابد.
پرداخت هزینه‌های مرتبط
هزینه‌های مرتبط با سند زدن شامل موارد زیر است:
- حق‌التحریر دفتر اسناد رسمی: هزینه‌های قانونی مربوط به تنظیم سند.
- هزینه‌های مالیاتی: مالیات نقل و انتقال و سایر مالیات‌های مربوطه.
- هزینه‌های شهرداری: هزینه‌های مرتبط با تأییدیه شهرداری و خدمات شهری.
دریافت سند رسمی
در نهایت، پس از انجام تمامی مراحل و پرداخت هزینه‌ها، سند رسمی به نام خریدار صادر می‌شود و وی می‌تواند آن را از دفتر اسناد رسمی دریافت کند. این سند نشان‌دهنده مالکیت قانونی خریدار بر ملک است.
نتیجه‌گیری
سند زدن ملک فرآیندی پیچیده و دقیق است که نیازمند دقت و رعایت قوانین است. با پیروی از مراحل فوق و استفاده از مشاوره حقوقی مناسب، می‌توانید این فرآیند را با اطمینان بیشتری انجام دهید و مالکیت قانونی ملک را به دست آورید. ساسان ولنجک آماده است تا شما را در زمینه ی سند زدن ملک مورد نظرتان راهنمایی نماید.
