زعفرانیه در شمال منطقه ۱ تهران واقع شده و به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص، همیشه یکی از گران‌ترین و لوکس‌ترین محله‌های پایتخت بوده است. این محله در دامنه‌های البرز قرار دارد و از شمال به کوه‌های توچال ولنجک و از جنوب به خیابان ولیعصر محدود می‌شود. زعفرانیه را میتوان یکی از لوکس ترین و بهترین مناطق مسکونی ایران دانست، محدوده کاخ در محله زعفرانیه گران قیمت ترین منطقه مسکونی ایران است.
آب‌وهوای خنک، پاکیزه و ییلاقی
خیابان‌های آرام، سرسبز و عریض
امنیت بالا و سکونت بسیاری از افراد شاخص و الیت
دسترسی راحت به بزرگراه چمران، مدرس، یادگار امام، سئول و ولنجک
نزدیکی به مراکز تفریحی و فرهنگی مثل مجموعه تاریخی کاخ سعد آباد، موزه زمان و پارک ساسان
زعفرانیه یکی از گران‌ترین مناطق تهران برای رهن و اجاره است. قیمت‌ها بسته به موقعیت ساختمان، متراژ، امکانات و نوساز بودن متغیر هستند. در ادامه با توجه به این نکات قیمت به‌روز انواع فایل‌های موجود جهت رهن و اجاره در زعفرانیه را معرفی می‌کنیم.
رهن و اجاره سوییت ۴۰ متری با حدود ۲ میلیارد رهن کامل و در تبدیل با ۵۰۰ میلیون ودیعه و حدود ۴۰ میلیون اجاره ماهانه ممکن است.
شروع قیمت رهن و اجاره آپارتمان ۱ خواب، ۵۰۰ میلیون الی یک میلیارد ودیعه و ۵۰ میلیون اجاره است.
رهن و اجاره آپارتمان 100 متری تا 140 متری در زعفرانیه از حدود 2.5 تا 6 میلیارد تومان رهن کامل یا 1 میلیارد رهن با 70 میلیون اجاره تا 1 میلیارد تومان رهن با 120 میلیون اجاره متغیر می‌باشد. به طور مثال اجاره آپارتمان دو خوابه با مساحت 110 متر در زعفرانیه خیابان های آصف، نیازاده، ماکوئی پور، شهید بهزادی، خیابان مهر، خیابان های پسیان و کیهان در یک مجموعه 5 طبقه 2 واحدی با لابی، پارکینگ و انباری، استخر سونا و جکوزی با مبلغ 1 میلیارد تومان رهن با 100 میلیون اجاره به املاک ساسان زعفرانیه سپرده شده است.
رهن و اجاره آپارتمان سه خواب، 150 متری تا 250 متری در زعفرانیه از حدود 5 میلیارد تا 20 میلیارد تومان رهن کامل یا 1 میلیارد با 100 میلیون تومان اجاره ماهانه تا 2 میلیارد با 400 میلیون اجاره ماهانه متغیر است، یک واحد آپارتمان 185 متری در خیابان های مذکور در زعفرانیه با کلیه امکانات رفاهی اعم از لابی و لابی من و استخر، سونا و جکوزی با قیمت 2 میلیارد رهن با 200 میلیلون اجاره اعلام شده است. یکی از گران قیمت ترین واحدهای سه خواب زعفرانیه در یکی از برج‌های مطرح منطقه می‌باشد که حدود 400 متر است و مشاعات و امکانات عالی ای دارد، قیمت اعلامی این واحد 15 میلیارد ودیعه و 300 میلیون اجاره است، اما در صورتی که این واحد مسکونی در زعفرانیه بیشتر از 10 ساله باشد و بدون امکانات رفاهی خاص و مشاعات آبی قیمتی نیز نداشته باشد، حدود 1 میلیارد ودیعه با 100 میلیون اجاره ماهانه خواهد داشت.
اجاره آپارتمان چهار خواب، 250 متری تا 500 متری از 30 میلیارد تومان رهن کامل به بالا یا در صورت تبدیل، 5 میلیارد رهن با 600 میلیون تومان اجاره به بالا می‌باشد، آپارتمانی جهت رهن کامل در خیابان آصف با مساحت 400 متر 3 خواب مستر و یک سوئیت مجزا، با 5 پارکینگ سندی لابی و لانژ، استخر، سونا وجکوزی، سالن سینما و سالن اجتماعات، روف گاردن با آتشگاه و آلاچیق با مبلغ 30 میلیارد توان برای رهن به املاک ساسان سپرده شده است.
آپارتمان‌های مسکونی پنج خواب در زعفرانیه کمیاب هستند و تعداد خرید و فروش سالیانه زیادی نیز ندارند اما قیمت‌های بالایی را برای اجاره دارا هستند. قیمت حدودی یکی از واحدهای چهار خواب + یک سوئیت مجزا، ۱۰ میلیارد رهن و ۵۰۰ میلیون اجاره است، این واحد نسبتا قیمت کمی در میان آپارتمان‌های پنج خواب دارد و از رنج قیمتی کنونی پایین‌تر است.
لازم به ذکر است که اجاره آپارتمان ۶ خواب در زعفرانیه و حتی اجاره خانه ۷ خواب در زعفرانیه با قیمتی در همین حدود و البته کمی بالاتر امکان‌پذیر است.
قیمت رهن و اجاره پنت هاوس بازسازی شده در ساختمان‌های قدیمی زعفرانیه که دارای تراس و چشم انداز فوق‌العاده‌ای هستند، در متراژ حدودی 400 الی 650 متر، 20 میلیارد رهن کامل می‌باشد و برای ساختمان‌های برند و نوساز منطقه که متراژ بالاتری هم دارند و گاها تا 1000 متر هم می‌رسند تا 70 میلیارد رهن کامل و حتی بیشتر نیز هست. این ساختمان‌های لوکس دارای امکانات کامل رفاهی و همانند هتل‌های پنج ستاره مشاعات قامل استفاده دارند.
نکته: این موارد جهت رهن و اجاره خانه در زعفرانیه از بهترین موارد موجود در منطقه می‌باشد و قیمت رهن و اجاره اعلام شده کاملا به روز است.
واحدهای نوساز با لابی مجلل، استخر، روف‌گاردن و چشم‌انداز شهر معمولاً در بالاترین رده قیمتی قرار دارند.
اجاره آپارتمان زیر 100 متر با موقعیت اداری در زعفرانیه از 50 متر تا 80 متر از مبلغ 3.5 میلیارد تومان رهن کامل و در تبدیل به اجاره با 1 میلیارد ودیعه با 70 میلیون اجاره به بالا شروع می شود. هم اکنون اجاره آپارتمان سند اداری در زعفرانیه، خیابان مقدس اردبیلی نبش خیابان ب با مساحت 60 متر مربع با پارکینگ و انباری با قیمت 500 میلیون رهن و 45 میلیون اجاره امکان‌پذیر است. قیمت اجاره آپارتمان اداری و دفتر کار در خیابان های مقدس اردبیلی زعفرانیه، خیابان آصف زعفرانیه، پسیان زعفرانیه، نبش شادآور (ساختمان تجاری - مسکونی ستاره) ، نبش خیابان فرخ، نبش ثارالله در حدود 1 میلیارد رهن با حدود 70 تا 100 میلیون تومان اجاره می باشد.
اجاره آپارتمان سند اداری در زعفرانیه و اجاره دفتر کار در زعفرانیه با مساحت 100 متر تا 150 متر در خیابان های مذکور در زعفرانیه (شمال و جنوب خیابان مقدس اردبیلی) با پارکینگ و انباری با قیمت 1 میلیارد تومان رهن و 100 تا 120 میلیون اجاره می باشد. یک واحد آپارتمان 100 متری در بلوار بهزادی، ساختمان سروین، طبقه چهارم با قیمت 800 میلیلون رهن با 120 میلیلون اجاره ، به املاک ما در زعفرانیه سپرده شده است.
اجاره دفترکار با سند اداری یا موقعیت اداری، با مساحت 150 متر تا 300 متر، درتمامی خیابان های زعفرانیه با قیمت‌های 1 میلیارد رهن با 150 میلیلون اجاره تا 3 میلیارد رهن تا 400 میلیون اجاره می رسد. به طور مثال کلید یک واحد اداری در خیابان مقدس اردبیلی خیابان جیم، به مساحت 300 متر، با امکاناتی از جمله، لابی و لابی من، 40 متر انباری، با 4 پارکینگ، 2 لاین آسانسور و تیم خدماتی و نگهبان مقیم تمام وقت با مبلغ 20 میلیارد تومان رهن کامل که قابل تبدیل می باشد نزد املاک ساسان زعفرانیه می باشد. این دفتر کار در زعفرانیه به صورت یک اتاق مستر، که اتاق مدیریت است، با یک سالن بزرگ، آبدارخانه و پنجره های قدی که امکان تفکیک فضا به هر شکل را به شما می دهد، می‌باشد.
قیمت اجاره ویلا به عوامل زیادی بستگی دارد به طور کل می توان این موضوع را به 2 قسمت تقسیم کرد:
ویلا های که مناسب کار هستند (ویلای اداری در زعفرانیه) معمولا در خیابان‌های اصلی زعفرانیه از جمله خیابان آصف، مقدس اردبیلی، بلوار بهزادی و سایر خیابان‌های فرعی منتهی به این خیابان ها هستند و بسته به مساحت از 500 متر زمین با 300 متر بنا با قیمتی حدود 2 میلیارد رهن با 300 میلیون تومان اجاره ماهانه تا مساحت 1000 متر زمین با 600 متر بنا با اجاره 5 میلیارد رهن با 800 میلیون قابل اجاره می‌باشند.
ویلاهای مناسب سکونت که اغلب، در خیابان های لوکس زعفرانیه، با کیفیت ساخت بالا قرار دارد با توجه به مساحت آن قیمتی به این شرح دارند:
ویلایی با مساحت زمین از 300 تا 500 متر با 250 متر بنا تا 600 متر با امکانات رفاهی کامل، قیمتی حدود 2 میلیارد رهن، با 500 میلیون اجاره ماهانه دارد.
ویلایی با مساحت زمین 500 تا 1000 متر با کیفیت ساخت بسیار خوب و استخر، سونا و جکوزی و حیاط مشجر قیمتی حدود 5 میلیارد با 1 میلیارد تومان اجاره دارد.
ویلا با مساحت 2000 متر زمین و 1000 متر بنا نیز در فرعی های خوب در زعفرانیه از جمله خیابان مهر (شهید علی حسینی)، فیروزکوه، خدامراد، راضی، کوهپایه، کوهسار، دهقان، زردکوه، خیابان آبان و تمام خیابان های منطهی به کاخ سعدآباد قیمتی حدود 10 میلیارد رهن با 1.5 تا 2 میلیارد اجاره را دارد. امروز یک ویلا با مساحت زمین 2000 متر با 800 متر بنا در 3 طبقه قیمت 70 میلیارد رهن که قابل تبدیل است را دارد.
در چند سال گذشته منطقه زعفرانیه دچار فقر، در واحدهای تجاری بود که با افزایش ساخت و ساز در این حوزه تا حدی این مسئله مرتفع گردید و امروزه به طور کل قیمت اجاره واحد تجاری در زعفرانیه، بر خیابان های اصلی و در مراکز خرید ها به این صورت است:
در بر خیابان اصلی همانند خیابان آصف، خیابان مقدس اردبیلی و بر خیابان زعفرانیه از متر مربعی حدود 2 میلیون تا 5 میلیون تومان است.
اجاره در واحدهای تجاری همانند پالادیوم از حدود متری 3 میلیون تومان شروع می شود و در مرکز خریدی همانند میلان، اکسیژن، پلازا حدود متری 500 هزار تومان است.
آپارتمان‌های این محله از نظر امکانات در بالاترین سطح تهران قرار دارند:
لابی بزرگ با طراحی مدرن و نگهبانی ۲۴ ساعته
تیم خدمات و تاسیسات تمام وقت مقیم
استخر، سونا و جکوزی اختصاصی یا عمومی
حمام ترکی، اتاق نمک، سالن ماساژ و یوگا
سالن بدنسازی، سالن اجتماعات و اسکواش
روف‌گاردن و تراس گاردن با ویو تهران
رستوران و کافی شاپ ، کتابخانه و مهد کودک
پارکینگ‌های اختصاصی با ظرفیت بالا
آرایشگاه زنانه و مردانه
آسانسورهای پرسرعت و انباری بزرگ
سوئیت و پارکینگ مهمان
جاده سلامتی برای ورزش کردن
زعفرانیه فقط یک محله مسکونی نیست؛ بلکه نمادی از زندگی لوکس و آرامش در تهران است.
مراکز خرید و خدماتی زعفرانیه
مرکز خرید ارگ
مرکز خرید پالادیوم
فروشگاه‌های برند و بوتیک‌های لوکس
دسترسی سریع به بزرگراه چمران و ولیعصر
نزدیکی به ولنجک، محمودیه و تجریش
فاصله کم تا دانشگاه‌ها و مراکز آموزشی معتبر
قبل از عقد قرارداد اجاره در زعفرانیه، بهتر است موارد زیر را در نظر داشته باشید:
جزئیات قرارداد: مبلغ رهن و اجاره و شرایط فسخ باید شفاف باشد.
بررسی مشاعات: مطمئن شوید استخر، سالن ورزش و روف‌گاردن فعال و قابل استفاده هستند.
امنیت: ساختمان باید مجهز به دوربین مداربسته و سیستم امنیتی باشد.
مالکیت: اطمینان پیدا کنید که قرارداد با مالک یا نماینده قانونی او بسته می‌شود.
برای واحدهای ۲ خوابه از حدود 2.5 میلیارد تومان رهن کامل شروع می‌شود و برای واحدهای بزرگ و پنت‌هاوس‌ها به بالای 50 میلیارد تومان هم می‌رسد.
واحدهای ۳ و ۴ خوابه بیشترین فراوانی را دارند، اما آپارتمان‌های ۲ خوابه و پنت‌هاوس‌های بسیار بزرگ هم موجود هستند.
اغلب قراردادها یک‌ساله هستند، اما در برخی موارد خاص میتوان اجاره کوتاه‌مدت با توافق مالک انجام داد.
اگر به دنبال اجاره هرگونه ملک در محله زعفرانیه تهران هستید با کارشناسان املاک ساسان در زعفرانیه با سابقه درخشان و طولانی مدت تماس بگیرید.
۰۲۱۲۲۴۲۲۴۲۴
اجاره آپارتمان در زعفرانیه | رهن اپارتمان در زعفرانیه |