مشارکت در ولنجک

مشارکت در ولنجک | راهنمای جامع و تخصصی مشارکت در ساخت در ولنجک

محله ولنجک یکی از ارزشمندترین و استراتژیک‌ترین مناطق شمال تهران برای مشارکت در ساخت محسوب می‌شود. قیمت بالای زمین، تقاضای دائمی برای واحدهای لوکس، و محدودیت زمین خام باعث شده است که مشارکت در ولنجک به یکی از سودآورترین مدل‌های سرمایه‌گذاری ملکی برای مالکان و سازندگان تبدیل شود.

در این مقاله، به‌صورت کاملاً کاربردی و حقوقی به بررسی صفر تا صد مشارکت در ساخت در ولنجک می‌پردازیم؛ از شرایط زمین مناسب مشارکت گرفته تا نحوه انتقال سند، تضمین حقوق طرفین، قرارداد مشارکت، سهم‌الشرکه و ریسک‌ها.

مشارکت در ولنجک چیست؟

مشارکت در ساخت نوعی همکاری میان مالک زمین و سازنده (یا سرمایه‌گذار) است که در آن:

مالک، زمین یا ملک کلنگی را وارد مشارکت می‌کند

سازنده، هزینه ساخت، اخذ مجوز و اجرا را بر عهده می‌گیرد

در پایان پروژه، واحدها بر اساس درصد توافق‌شده بین طرفین تقسیم می‌شود

در ولنجک، به دلیل قیمت بالای زمین، اغلب مشارکت‌ها به‌صورت ۵۰٪ مالک / ۵۰٪ سازنده یا ۵۵ به ۴۵ انجام می‌شود.

---

چرا مشارکت در ولنجک بسیار پرطرفدار است؟

۱. قیمت بالای زمین

قیمت زمین در ولنجک (۱۴۰۴) بین ۶۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان به ازای هر متر متغیر است. این موضوع باعث می‌شود مشارکت، منطقی‌ترین روش بهره‌برداری از ملک باشد.

۲. تقاضای دائمی برای واحدهای لوکس

واحدهای نوساز، تک‌واحدی، دارای لابی، روف گاردن و مشاعات لوکس در ولنجک همیشه مشتری دارند.

۳. سود دوطرفه

مالک بدون پرداخت هزینه ساخت، صاحب واحد نوساز می‌شود

سازنده بدون خرید زمین، وارد پروژه سودآور می‌شود

---

چه ملکی برای مشارکت در ولنجک مناسب است؟

ملک مناسب مشارکت در ولنجک معمولاً دارای شرایط زیر است:

متراژ زمین بالای ۴۵۰ متر

عرض (بر) حداقل ۱۲ متر

ترجیحاً شمالی یا دو نبش

امکان اخذ ۴ تا ۶ طبقه مسکونی

عدم وجود مشکل ثبتی یا وراثتی

املاک با بر بیشتر از ۱۵ متر و مساحت بالای ۸۰۰ متر، شرایط مشارکت بسیار ایده‌آل‌تری دارند.

---

مراحل مشارکت در ساخت در ولنجک (قدم‌به‌قدم)

۱. بررسی فنی و حقوقی ملک

بررسی سند (شش‌دانگ، مشاع، وقفی یا…)

بررسی پهنه و طرح تفصیلی شهرداری

بررسی امکان تراکم و تعداد طبقات

۲. مذاکره بر سر سهم‌الشرکه

سهم مشارکت معمولاً بر اساس:

قیمت زمین

هزینه ساخت

سود سازنده

شرایط بازار

تعیین می‌شود.

---

قرارداد مشارکت در ولنجک شامل چه بندهایی است؟

قرارداد مشارکت باید کاملاً تخصصی و محکم تنظیم شود و شامل موارد زیر باشد:

مشخصات دقیق طرفین

مشخصات ملک

سهم هر طرف (درصد مشارکت)

مدت زمان ساخت

تعهدات سازنده

تعهدات مالک

نحوه تقسیم واحدها

ضمانت اجرا و جرایم تأخیر

تنظیم قرارداد مشارکت بدون وکیل متخصص ملکی ریسک بسیار بالایی دارد.

---

انتقال سند در مشارکت در ساخت چگونه است؟

یکی از مهم‌ترین سوالات در مشارکت در ولنجک موضوع انتقال سند است.

روش استاندارد و امن:

سند به نام مالک باقی می‌ماند

سازنده وکالت کاری + وکالت بلاعزل دریافت می‌کند

پس از پیشرفت فیزیکی مشخص، انتقال دانگ به سازنده انجام می‌شود

انتقال کامل سند به سازنده در ابتدای کار، اشتباه بسیار خطرناک است.

تضمین حقوق مالک در مشارکت در ولنجک

برای حفظ حقوق مالک، موارد زیر ضروری است:

دریافت چک ضمانت یا ضمانت‌نامه بانکی

تعیین جریمه تأخیر روزانه

شرط فسخ در صورت عدم پیشرفت

نظارت مهندس ناظر منتخب مالک

---

تضمین حقوق سازنده در مشارکت

سازنده نیز باید تضمین‌هایی داشته باشد، از جمله:

وکالت در اخذ جواز

وکالت در فروش سهم سازنده

شفاف بودن مالکیت ملک

عدم وجود معارض حقوقی

درصد مشارکت در ولنجک چقدر است؟

به‌طور میانگین (۱۴۰۴):

مبلغ بلاعوض   سهم مالک    سهم سازنده

به طور کلی و به طبق عرف در منطقه ولنجک، از طبقه 1 تا طبقه 5 سهم مالکین، 60% و سهم سازنده 40%

همچنین در طبقه 6 سهم مالکین، 40% و سهم سازنده 60%

در طبقه 7 سهم مالکین، 30% و سهم سازنده 70% 

در صورت احداث برج سهم هر طرف 50% از بنای جدید الاحداث خواهد بود.

مبلغ بلا عوض نیز حدود 10% از ارزش کل زمین است که، معمولا سازنده های مطرح و برند این عدد را پرداخت نمی کنند.

ریسک‌های مشارکت در ولنجک و راه‌های کنترل آن

ریسک‌ها:

تأخیر در ساخت

افزایش هزینه‌ها

اختلاف در تقسیم واحدها

مشکلات حقوقی سند

راهکار:

قرارداد حرفه‌ای

مشاور املاک متخصص مشارکت

وکیل ملکی

شفافیت کامل مالی

آیا مشارکت در ولنجک ارزش دارد؟

پاسخ کوتاه: بله، اگر اصولی انجام شود.

مشارکت در ولنجک یکی از امن‌ترین و پرسودترین روش‌های سرمایه‌گذاری ملکی در تهران است؛ به شرط آنکه:

قرارداد حرفه‌ای تنظیم شود

شریک مناسب انتخاب شود

مشاور متخصص داشته باشید

جمع‌بندی نهایی

اگر مالک ملکی کلنگی یا زمین در ولنجک هستید، مشارکت در ساخت بهترین گزینه برای افزایش ارزش دارایی شماست. همچنین اگر سازنده یا سرمایه‌گذار هستید، ولنجک یکی از کم‌ریسک‌ترین مناطق برای مشارکت است.

املاک ساسان ولنجک با تجربه تخصصی در مشارکت‌های موفق در ولنجک، آماده ارائه مشاوره تخصصی، معرفی سازنده معتبر و تنظیم قرارداد حرفه‌ای مشارکت می‌باشد.

  تماس برای مشاوره مشارکت در ولنجک
021-22422424