قسمت های اختصاصی و مشترک ساختمان
قسمت ها اختصاصی:
قسمت هایی از ساختمان اختصاصی تلقی می شود که عرفاَ برای استفاده انحصاری شریک تخصیص یافته باشد.برای قسمت های اختصاصی باید به طور مجزا سند مالکیت صادر شود و مشخصات کامل قسمت های اختصاصی از لحاظ حدود، طبقه، شماره، مساحت قسمت های وابسته و غره باید در سند قید گردد.
قسمت های مشترک:
قسمت هایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که به صورت مستقیم یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام مالکین ( شرکاء ) می باشد قسمت های مشترک محسوب می گردند و نمی توان حق انحصاری بر آنها قائل شد.
قسمت های مشترک در ملکیت مشاع تمام شرکاء ملک است، هرچند که در قسمت های اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمت ها عبور نماید.
از جمله قسمت های مشترک ساختمان مطابق ماده 4 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها عبارتند از : زیرزمین بنا، اسکلت ساختمان، نمای خارجی ساختمان، حیاط، آسانسور، راه پله ها، لوله های آب، گاز و غیره، پشت بام، تاسیسات، محوطه و پارک، لابی و موارد دیگر.
( مواد ۱ و ۲ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها )
