خرید کلنگی
مناطق زعفرانیه، ولنجک، محمودیه و محدوده خیابان فرشته الهیه را میتوان لوکس ترین منطقه تهران و گران قیمت ترین محدوده برای خرید ملک کلنگی و زمین دانست. این املاک مناسب ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری هستند. در بیشتر مناطق این محدوده میتوان املاک مناسبی برای ساخت و ساز و یافت، حتی برخی از این املاک دارای جواز ساخت هستند که سبب محبوبیت بیشتر این املاک کلنگی٫ نزد خریداران می‌شود. در بازار فعلی املاک در سال ۱۴۰۴، املاک کلنگی اکثرا مورد معاوضه قرار می‌گیرند و به ندرت به صورت نقدی معامله شده‌اند.
فایل‌های کلنگی موجود برای فروش در ولنجک، زعفرانیه و فرشته
آخرین آپدیت: تابستان 1404
فروش کلنگی ولنجک
۱۰۵۰ متر ولنجک زیر سیزدهم، یکی از بهترین فرعی‌های منطقه، فروش فقط نقدی
موقعیت: عالی
قیمت کلنگی ولنجک: متری ۸00 میلیون تومان
جهت مشاهده آگهی فروش کلنگی در ولنجک کلیک کنید
فروش کلنگی فرشته
۴۰۰ متر فرشته، دیپلمات نشین، تک مالک، قابل تهاتر و معاوضه
موقعیت: متوسط
قیمت کلنگی فرشته - الهیه: متری ۷۰۰ میلیون
جهت مشاهده آگهی فروش کلنگی در فرشته کلیک کنید
فروش کلنگی زعفرانیه
۸۵۰ متر زعفرانیه، ملک جنوبی، دو نبش، زیر قیمت منطقه
موقعیت: متوسط
قیمت کلنگی زعفرانیه: متری ۶۵۰ میلیون تومان
جهت مشاهده آگهی فروش کلنگی در زعفرانیه کلیک کنید
رنج قیمتی کلی زمین و املاک کلنگی در مناطق لوکس شمال تهران
در مناطق ضعیف تر الهیه، زعفرانیه و ولنجک میتوان زمین‌ها یا املاک کلنگی‌ای یافت که قیمتشان از حدود متری ۴۰۰ میلیون شروع می‌شود. دلیل این قیمت را میتوان، لوکیشن، ریشه‌دار بودن زمین، و گاها صدور جواز ساخت کم دانست. این در حالیست که در حال حاضر زمین و املاک کلنگی در این مناطق، تا متری ۸۵۰ میلیون تومان هم قیمت‌گذاری می‌شود. عواملی مثل لوکیشن خوب، قابلیت دریافت جواز مناسب و بعضا کوچکی متراژ زمین نسبت به زمین‌های کناری باعث بالا رفتن قیمت می‌شوند.
چرا خرید ملک کلنگی در شمال تهران هوشمندانه است؟
مناطق شمالی تهران به‌ویژه در سال‌های اخیر، بیشترین رشد قیمتی را در بخش املاک کلنگی تجربه کرده‌اند. دلیل اصلی آن، محدود بودن زمین قابل ساخت، کیفیت بالای زندگی، و تقاضای پایدار برای ساخت و ساز لوکس است. برخی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک کلنگی در این مناطق عبارتند از:
✔️ قابلیت ساخت و ساز در آینده
اغلب این املاک قابلیت دریافت جواز ساخت مناسب را دارند یا حتی پیش‌تر جواز گرفته‌اند. این موضوع فرآیند ساخت را سریع‌تر و مقرون به‌صرفه‌تر می‌کند
✔️ قابلیت اجاره دادن ملک با قیمت بالا
املاک کلنگی می‌توانند درآمد بالایی از اجاره در پی داشته باشند، مشاغل مختلف در مقیاس بزرگ این املاک را اجاره می‌کنند و با بازسازی, این املاک کلنگی را قابل استفاده می‌کنند. با انجام بازسازی، بنای این املاک برای سکونت اشخاص هم مناسب می‌شود.
✔️ امکان مشارکت در ساخت
بعد از خرید یک ملک کلنگی یا زمین، می‌توانید با یک سازنده معتبر قرارداد مشارکت در ساخت امضا کنید و بدون هزینه کردن صاحب چند دستگاه آپارتمان نوساز شوید.
✔️ امکان معاوضه با آپارتمان نوساز
بسیاری از سازندگان منطقه به دنبال ادامه دادن کسب و کار خود هستند و برای این کار نیاز به ملک کلنگی یا زمین قابل ساخت دارند بنابراین معاوضه مستقیم واحدهای نوساز و آماده خود می‌تواند گزینه مناسبی برای همه باشد.
✔️ ارزش افزوده بالاتر در دوره‌های تورمی یا رکودی
در دوره‌های تورمی یا رکودی، ملک کلنگی نسبت به آپارتمان نوساز رشد قیمتی پایدارتری دارد.
نکات کلیدی در خرید ملک کلنگی
خرید ملک کلنگی نیاز به بررسی دقیق‌تری نسبت به آپارتمان نوساز دارد. در ادامه چند نکته حیاتی را مرور می‌کنیم:
✔️ بررسی اسناد و مدارک
مطمئن شوید که سند ملک شش‌دانگ باشد و مالکیت آن درگیر وراثت یا پرونده حقوقی نباشد.
✔️ استعلام از شهرداری
برای اطلاع از طرح تفصیلی، کاربری زمین و ضوابط ساخت‌وساز حتماً به شهرداری منطقه مراجعه شود.
✔️ جواز ساخت
در صورت داشتن جواز ساخت معتبر، ارزش ملک چند ده درصد بالاتر می‌رود. جواز قدیمی نیز باید بررسی و در صورت نیاز تمدید شود.
✔️ موقعیت زمین نسبت به کوچه و خیابان
عرض کوچه، نوع بافت اطراف و فاصله تا خیابان اصلی در قیمت‌گذاری مؤثر هستند
خرید کلنگی در منطقه یک
اگر مایل به خرید ملک کلنگی یا زمین مناسب برای ساخت و ساز و یا سرمایه‌گذاری در منطقه یک تهران هستید با کارشناسان املاک ساسان تماس بگیرید.
۰۲۱-۲۲۴۲۲۴۲۴
