حق پیش فروش واحد های آپارتمان
آیا سازنده حق پیش فروش واحد های سهم خود را قبل از احداث ساختمان دارد ؟
با توجه به شرط طرفین در قرارداد این امر باید از پیش تعیین شده باشد. برخی از مالکین تا زمانیکه عملیات اجرایی به پایان نرسیده باشد اجازه فروش یا پیش فروش را به سازنده نمی دهند اما در بعضی از قراردادها اجازه مطلق و بدون قید و شرط برای فروش یا پیش فروش به سازنده داده می شود.
پیشنهاد می شود طبق روال اجازه فروش داده نشود و یا حالت بینابین پیش بینی شود. یعنی شرط شود که سازنده صرفاَ تا 50 درصد واحد های سهم خود را می تواند از طریق پیش فروش به غیر منتقل کند و نسبت به باقی سهم خود پس از اتمام عملیات اجرایی و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و سند مالکیت کلیه واحد ها و تسویه حساب کامل طرفین می تواند اقدام به فروش واحد های خود کند.
علت این شرط آن است که اگر ساختمان دارای جرایم موضوع کمیسیون ماده 100 شهرداری و غیره باشد و سازنده اقدام به پرداخت آن نکند بتوان از محل سهم او در واحد ها و فروش آن ها جرایم و بدهکاری متعلقه را پرداخت نمود.
*********************************************
سوال های حقوقی و ملکی خود را با ما در میان بگذارید.
02122415230
sasanvelenjak@gmail.com
اینستاگرام املاک ساسان ولنجک
تلگرام مسکن ساسان ولنجک
