چنانچه مدت قرارداد منقضی شده باشد ولی مستاجر کماکان به سکونت خود ادامه بدهد و از طرفی موجر مخالفتی با این موضوع نداشته باشد در صورتی که مدت قرارداد تمدید نشده باشد ، اجاره بها باید بر اساس قیمت عادله روز تحت عنوان اجرت المثل باید به موجر پرداخت شود چون اجاره بها موضوع قرارداد که به آن اجرت المسمی گفته می شود فقط مربوط به مدت مقرر میان طرفین می باشد از طرفی عدم تخلیه ملک پس از پایان مدت و از طرفی عدم اعتراض موجر دلیل بر تمدید آن نیست زیرا در قانون مدنی ایران سکوت علامت رضایت محسوب نمی شود.
بنابراین حتی اگر 6 ماه از پایان مدت قرارداد گذشته باشد و در طی این مدت مستاجر اجاره بها سال قبل را پرداخته ، باز هم موجر می تواند هم درخواست تخلیه ملک را نماید و هم مطالبه اجرت المثل مابه التفاوت اجاره بها سال قبل و مدتی را که مستاجر پس از اتمام قرارداد در ملک نشسته و از منافع آن استفاده نموده است.
*********************************************
سوال های حقوقی و ملکی خود را با ما در میان بگذارید.
02122415230
sasanvelenjak@gmail.com
اینستاگرام املاک ساسان ولنجک
تلگرام مسکن ساسان ولنجک
