اوصاف عقد بیع
1 ) تملیکی بودن :
یعنی با تنظیم قرارداد و امضای آن توسط خریدار و فروشنده و با اراده و قصد آنها مالکیت مال از فروشنده به خریدار و مالکیت ثمن از خریدار به فروشنده منتقل می شود.
اصولا انتقال مالکیت در زمان عقد بیع صورت نمی گیرد و معمولاَ با تاخیر زمانی و مدتی پس از تنطیم قرارداد قبض ( دریافت ) و اقباض ( تسلیم ) میان طرفین صورت می گیرد. مگر اینکه انعقاد قرارداد و قبض و اقباض همزمان انجام شوند.
2 ) معوض بودن :
یعنی عقدی که در مقابل مالی که فروشنده می دهد چیزی را به عوض آن که معمولاَ پول و یک مال با ارزش است را دریافت کند.
البته گاهی دو طرف قرارداد آگاهانه و با علم و اراده عوض را ناچیز قرار می دهند هر چند به ضرر فروشنده باشد اینجاست که در قراردادهای فروش ملک مینویسند « خیار غبن اگر چه فاحش و بلکه افحش باشد باشد از طرفین ساقط گردید. یعنی پس از امضای قرارداد فروشنده به ادعای ضرر نمی تواند قرارداد را فسخ کند. چون با علم و اراده آن را امضا نموده است.
3) لازم بودن :
طبق ماده 457 ماده قانون مدنی هر بیعی عقد لازم است یعنی هیچ یک از طرفین معامله اعم از خریدار و یا فروشنده حق فسخ و بر هم زدن آن را ندارند مگر در مواردی که اختیار فسخ به یکی از طرفین یا شخص ثالثی داده شده باشد. مثلا گاهی در قسمت توضیحات مبایعه نامه ها قید می شود در صورت پشیمانی طی 48 ساعت بعد از تنظیم قرارداد از سوی هر یک از طرفین باید مبلغ فلان ریال خسارت پرداخت شود. این شرط فسخ است که مدت آن محدود به 48 ساعت از زمان قرارداد است و در صورت عدم استفاده از آن امکان فسخ قرارداد وجود ندارند.
4 ) معین بودن مبیع :
در عقد بیع ، مبیع باید عین باشد یعنی مالی که مقابل دیدن و قابل لمس باشد نه منفعت . البته عده ای فروش منفعت مثلا بیع زمانی یعنی منفعت یکساله خانه معین را صحیح می دانند.
میدونستید آژانس املاک ساسان ولنجک با بیش از 25 سال تجربه و حضور در منطقه یکی از قدیمی ترین و معتبرترین آژانس های املاک منطقه است؟ما همیشه در کنار شما حضور داریم.
سوالات حقوقی و ملکی خودتون رو در مورد خرید و فروش و رهن و اجاره آپارتمان در ولنجک,زعفرانیه و محمودیه از ما بپرسید.
02122415230
02122422424
info@sasanvelenjak.com
