همه چیز درباره ولنجک؛ از قیمت آپارتمان تا سبک زندگی در لوکس‌ترین محله شمال پایتخت
ولنجک یکی از شناخته‌شده‌ترین و معتبرترین محله‌های شمال شهر تهران است که همواره به‌عنوان نمادی از سبک زندگی لوکس و کیفیت بالای سکونت در پایتخت شناخته می‌شود. این منطقه با موقعیت جغرافیایی منحصربهفرد خود در دامنه‌های جنوبی رشته‌کوه البرز و هم‌جواری با محله‌های مهم تهران مثل زعفرانیه، محمودیه و درکه، به یکی از محبوب‌ترین انتخاب‌ها برای خرید و فروش انواع آپارتمان، اجاره خانه و سرمایه‌گذاری در بازار املاک تبدیل شده است. بسیاری از متقاضیان خرید آپارتمان در ولنجک به‌دلیل وجود بافت شهری منظم، خیابان‌های عریض، موقعیت دیپلمات‌نشین، قرارگیری در ارتفاع، معماری فاخر ساختمان‌ها و دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی، این محله را به‌عنوان اولویت اول خود انتخاب می‌کنند.
قیمت خرید آپارتمان در تابستان سال ۱۴۰۴ از حدود متری ۱۶۰ میلیون شروع می‌شود و در پروژه‌های لوکس، نوساز و دارای موقعیت مکانی خوب به متری 800 نیز میرسد. قیمت خرید زمین یا ملک کلنگی نیز بسته به موقعیت زمین از متری ۴۰۰ میلیون شروع و تا ۸۵۰ میلیون تومان ادامه دارد.
ولنجک ترکیبی منحصربهفرد از امکانات رفاهی، فضای سبز، مراکز خرید لوکس، مراکز آموزشی و خدمات درمانی را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد. این ویژگی‌ها باعث شده است هم خانواده‌ها و هم سرمایه‌گذاران حرفه‌ای به بررسی قیمت آپارتمان در ولنجک و مقایسه فرصت‌های مختلف ملکی در این منطقه علاقه‌مند باشند. اگر به‌دنبال خرید آپارتمان یا اجاره خانه در ولنجک هستید، آشنایی با ویژگی‌های این محله و شناخت دقیق بازار املاک ولنجک می‌تواند نقطه شروع مناسبی باشد. در این مقاله تلاش شده است تصویری جامع از روند توسعه شهری، سبک زندگی، شرایط بازار و عوامل تاثیرگذار بر قیمت آپارتمان در این منطقه ارائه شود تا بتوانید با آگاهی کامل، بهترین انتخاب را متناسب با نیازها و بودجه خود انجام دهید و مفید ترین اطلاعات را در مورد ولنجک کسب کنید. ولنجک، به‌عنوان یکی از ارزشمندترین و پرتقاضاترین مناطق تهران، همواره جایگاه ویژه‌ای در میان علاقه‌مندان به زندگی در شمال پایتخت داشته و فرصت‌های زیادی را برای خرید، فروش و سرمایه‌گذاری ملکی فراهم کرده است.
ریشه نام ولنجک
نام «ولنجک» (به کسر واو و لام، سکون نون و کاف و فتح جیم) از واژه‌های «ول» و «ولنگ»آمده است. ولنجک محله‌ای در شمال غرب تهران در دامنه قله توچال است که جز از طریق کوه به هیچ‌جا راه ندارد و بن‌بست می‌باشد. از نظر لغوی ولنجک ترکیبی از واژه «ولنج» یا همان «ولنگ» فارسی و «ک» که کوچکی آن را می‌رساند. بنابراین «ولنجک» به معنای «جای رها شده کوچک» است، مانند «ونک» یعنی درخت کوچک و «قلهک» به معنای قله کوچک. در زبان فارسی برای کوچک کردن معنای کلمه از پسوند «چه» و «ک» استفاده می‌شود، مثل باغچه و پسرک.
با توجه به این مشابهت‌ها، تردیدی در معنای ولنجک ینی ولنج کوچک نمی‌توان داشت. آنچه جای پرسش دارد، چگونگی تبدیل «ولنگ» به «ولنج» است که آن هم به سادگی قابل‌فهم می‌باشد. همنطور که «گوهر» به «جوهر» تبدیل شد، «ولنج» هم عربی شده «ولنگ» می‌باشد. ولنجک طی سده‌های اول اسلام مسیر تردد سادات و شیعیان مازندران در قصران داخل بوده است. با توجه به اینکه در قرن چهارم هجری برخی از دانشمندان و پژوهشگران عرب در مورد آبادی‌های ری، رویان، تبرستان و قصران و همچنین آتشکده‌ها (آتشگاه توچال) و قصر‌های موجود در آنجا تحقیق میکردند کلمه ولنجک نخستین بار توسط آنان رواج یافته است.
کتاب خاطره ولنجک از علی رحمانی
گذشته ولنجک
ولنجک دهی بود در دو کیلومتری شمال غربی امامزاده صالح با ۸۰ نفر سکنه که همگی سادات بودند و شغلشان باغبانی و زراعت بود. دهی بود سردسیر که آبش از چشمه‌سار تامین می‌شد و محصولاتش غلات و میوه‌های مختلف بودند راه آن نیز ماشین‌رو بود. اهالی ولنجک مانند ساکنان درکه و اوین از سادات نور و کجور مازندران بودند که به مرور زمان براثر حوادث مختلف سیاسی و مذهبی به این ناحیه مهاجرت کردند.سادات در اصل اغلب از فرزندان و وابستگان امامان شیعه بودند که بر اثر آزار و اذیت خلفای عباسی به ایران پناه آوردند.
ولنجک بر خلاف «ک» کوچکی آن، منطقه بسیار وسیعی بود که از غرب تجریش تا درکه و از زیر توچال تا پارک‌وی (بزرگراه امروزی چمران) را دربر می‌گرفت. در زمانی که روستای ولنجک به وجود آمد، هنوز از محمودیه، زعفرانیه و باغ فردوس نامی در کار نبود. این محله‌ها از هنگامی که قصر نیاوران و قصر محمدیه ولنجک در دوران قاجار ساخته شدند، به خاطر دسترسی فوری شاهان قاجار به وزیران و درباریان خود ایجاد گردیدند.
ولنجک قدیم روستای کوچکی بود که حدود ۵۰۰ سال پیش به دستور شاه عباس اول با سکونت پنج خانواده از سادات مازندران در کنار یک چشمه به وجود آمد. جای دقیق آن محل مسجد جامع ولنجک در شمالی ترین نقطه خیابان اعجازی (آصف) می‌باشد. اعجازی نام یکی از پنج خانواده بنیانگذار ولنجک قدیم بود. از نظر تاریخی قدمت ولنجک بیشتر از قدمت نام تهران می‌باشد. ولنجک کهن در عصر ساسانی زرتشتی بود. با ورود سادات در عهد صفویه ولنجک قدیم شکل گرفت و ولنجک جدید از آغاز دهه‌ی ۱۳۵۰ با افزایش فروش نفت به وجود آمد و گسترش یافت.
کتاب خاطره ولنجک از علی رحمانی
جهت مطالعه تاریخچه کامل ولنجک کلیک کنید
جغرافیای ولنجک
ولنجک جدید از شمال به دامنه‌های جنوبی توچال منتهی می‌شود، میتوان مرز شرقی ولنجک با زعفرانیه را پارک ساسان (روددره) و در امتداد آن خیابان الف دانست. در غرب ولنجک محله اوین-درکه قرار گرفته و در جنوب محله محمودیه که میتوان خیابان مقدس اردبیلی یا همان پیراسته سابق را مرز آن با ولنجک دانست.
ولنجک در ناحیه ۲ منطقه یک شهرداری تهران قراردارد، پیش‌شماره ولنجک نیر ۲۲ و ۲۶ می‌باشد.
خیابان‌ها و کوچه‌های ولنجک
به طور کلی محله ولنجک را می توان به سه بخش اصلی تقسیم کرد:
۱-محدوده خیابان های ولنجک، ساسان٫ امیر‌آبادی (بوستان ۱) و فرعی‌های آنها (یکم تا بیست و ششم)
فرعی های فرد ولنجک از خیابان ولنجک به خیابان ساسان و فرعی‌های زوج ولنجک به خیابان امیر‌آبادی منتهی می‌شوند. خیابان های فرد شرقی از پانزدهم تا بیستو سوم بن‌بست هستند، خیابان‌های چهارم و ششم نیز بن‌بست هستند.
قابل ذکر است که کوچه دوم به یمن و کوچه بیست و ششم به بلوار دانشجو منهی می‌شوند.
خیابان سیزدهم به بلوار بهزادی (بلوار ساسان سابق) و خیابان ثارالله منهی می‌شود، پارک ساسان نیز از سیزدهم و هفدهم ورودی دارد.
تمامی کوچه های ولنجک به جز، سیزدهم، چهاردهم، دوم و بیست و ششم یک طرفه هستند.
محدوده خیابان های سوم تا دوازدهم ولنجک را میتوان یکی از بهترین و گران قیمت ترین بخش‌های ولنجک و تهران دانست.
ابعاد بیشتر زمین‌های واقع در خیابان‌های فرعی یکم تا بیست و ششم ولنجک ۲،۰۰۰ متر بوده است که با گذشت زمان برخی با تقسیم شدن به زمین‌های ۱،۰۰۰ متری تبدیل شدند و برخی نیز با ایجاد کوچه بن بست در قواره، به ابعاد ریز‌تر تقسیم
شده‌اند. در این محدوده از ولنجک به ندرت قواره‌های ۴،۰۰۰ و ۳،۰۰۰ متری نیز به چشم می‌خورد که با تجمیع این زمین‌ها به دست آمده‌اند. این نظم در خیابان‌های ولنجک یکی از مهم ترین نکات مثبت این محله به شمار می‌آید.
۲-محدوده خیابان‌های فرخ، ثارالله، عمید و فرعی‌های آنها
این محدوده را میتوان یکی از لوکس ترین و مشجر ترین محدوده‌های شمال تهران دانست، درختان کهنسال، دسترسی عالی و موقعیت دیپلماتیک از نکات مثبت این خیابان‌ها به شمار می‌آیند، فرعی‌های متعددی در این خیابان‌های اصلی که موازی با یکدیگر هستند قراردارند که همکی آنها جزو محدوده تاپ لوکیشن ولنجک هستند.
برخی این محدوده را به زعفرانیه انتصاب می‌دهند اما فرخ، ثارالله، عمید و حتی سنگر در تقسیمات شهرداری جزو محله ولنجک می‌باشند، از نظر تاریخی نیز مرز شرقی ولنجک با زعفرانیه، خیابان الف می‌باشد که در امتداد روددره قراردارد.
۳-محدوده بلوار دانشگاه و فرعی های غربی خیابان امیر آبادی (بوستان)
از مهم ترین خیابان‌های این محدوده میتوان به خیابان های بوستان اشاره کرد. خیابان‌های گلستان یکم تا ششم از دیگر خیابان‌های این محدوده هستند که شامل قواره‌هایی اکثرا ۲۰۰ متری در ابعاد ۱۰ در ۲۰ می‌باشند که در قدیم مطعلق به سازمان جنگل‌ها و مراتع بوده‌اند.
خیابان های یاسمن یک تا هشت نیز شامل قواره‌هایی حدودا ۸۰۰ متری در ابعاد مناسب هستند. این زمین‌ها اکثرا دارای بنای احداثی توسط تعاونی‌های مختلف بوده‌اند که در گذشته به صورت چهار طبقه دو واحدی ساخته شده‌اند و در حال حاضر تعداد قابل توجهی از آنها نوسازی شده‌اند.
اکثر املاک در این محدوده اوقاف می‌باشند.
امکانات رفاهی و خدماتی ولنجک
ولنجک پاسخ‌گوی تمامی نیازهای رفاهی شماست. از مکان های مهم که زندگی در این محله را برای شما راحت‌تر می‌کنند میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
• مرکز خرید پالادیوم
• مرکز خرید گالریا
• مجتمع تجاری ولنجک
• مجتمع تجاری توچال
• مجموعه تفریحی-ورزش توچال (تله‌کابین، پیست، سورتمه، بام تهران و…)
• مجموعه ورزشی سبز
• مجموعه بلوط (استخر روباز آب‌گرم، رستوران، هتل و…)
• استخر و سونا فجر
• پارک ساسان و بوستان تندرستی
• پارک‌های گلریزان، اقاقیا، نگین، توسکا، شقایق، خرد، عدالت و گلستان
• دانشگاه شهید بهشتی
• دبیرستان‌ها و مدارس دخترانه خرد، عدالت، شهید صدوقی، روشنگر و خواورمنش
• دبیرستان‌ها و مدارس پسرانه شهید مسعودیان، ایران زمین، خاتم و علامه
هتل‌های نزدیک به ولنجک:
• هتل بلوط ولنجک (۲ ستاره)
• هتل توچال (۳ ستاره)
• هتل استقلال (۵ ستاره)
• هتل پارسیان اوین (۴ستاره)
دیگر مکان‌های قابل توجه ولنجک:
• اجلاس سران (مرکز همایش های بین المللی ایران)
• بیمارستان طالقانی
• مرکز توانبخشی جانبازان ثارالله
• دی کلینیک (کلینیک ولنجک)
• خانه کشتی منصور برزگر
سفارت خانه‌ها و منازل سفیر در ولنجک:
سفارت تایلند
سفارت یمن
سفارت لبنان
سفارت مصر
اقامتگاه سفیر کشورهای اسپانیا، امارات، مالزی و…
سبک زندگی در ولنجک
زندگی در ولنجک ترکیبی از آرامش و دسترسی آسان به امکانات شهری است. این محله مناسب خانواده‌ها، افراد شاغل و سرمایه‌گذاران است که به دنبال محیطی امن و با کیفیت برای سکونت هستند. وجود پارک‌ها، مراکز تفریحی و آموزشی، سطح رفاه اجتماعی بالایی را برای ساکنان فراهم کرده است.
آب و هوا و آلودگی هوا در ولنجک
تهران شهری با آلودگی هوا بالا است اما مناطق شمال غربی تهران از قبیل ولنجک و زعفرانیه به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص، ارتفاع بالا از سطح دریا و داشتن کمترین واحدهای آلوده‌کننده محیط زیست، آلودگی به مراتب کمتری در هوا دارند، شرایط آب و هوایی خوب ولنجک از عوامل جذب ثروتمندان در دهه ۱۳۵۰ به این محل بود.
برجسته ترین پروژه‌های ولنجک
۱-بوتیک آپارتمان ولنجک
خیابان نهم ولنجک
مالک/سازنده: آقایان یزدانی و مشکینی
معمار: فرشاد مهدی‌زاده
جهت مشاهده مقاله پروژه بوتیک ولنجک کلیک کنید
۲-گرین پارک رزیدنس
نبش خیابان سیزدهم و ثارالله
سازنده: مهندس جهانیان
معمار: محمد مجیدی، دفتر معماری بن سار
جهت مشاهده مقاله پروژه گرین پارک کلیک کنید
۳-ساختمان اداری تجاری هیترا
نبش خیابان ساسان و سیزدهم
سازنده: مهندس رحیم‌زاده
معمار: هومن بالازاده، هوبا دیزاین
جهت مشاهده مقاله پروژه هیترا کلیک کنید
4-پوراندوخت ولنجک
خیابان پانزدهم
سازنده: گروه ساختمانی لوتوس
معمار: گروه معماری دات (آرش پیرایش و مهران حق‌بین)
جهت مشاهده مقاله پروژه پوراندخت کلیک کنید
5-دیپلمات ساسان
نبش خیابان ساسان و یاس
سازنده: مهندس اسدی
معمار: علیرضا ذوالفقاری
جهت مشاهده مقاله پروژه دیپلمات ساسان کلیک کنید
قیمت آپارتمان‌های لوکس ولنجک
قیمت خرید آپارتمان در پروژه‌های لوکس و نوساز ولنجک با تمامی امکانات از متری 500 میلیون شروع می‌شود و تا حدود متری 800 میلیون تومان نیز ادامه دارد.
قیمت اجاره در این ساختمان‌ها نیز بسته به متراژ متفاوت است، در مقالات آینده قیمت اجاره این پروژه‌های لوکس را برسی خواهیم کرد.
پرسش‌های متداول درباره ولنجک
قیمت متوسط خرید آپارتمان در ولنجک چقدر است؟
قیمت‌ها از متری ۱۶۰ میلیون تومان شروع شده و بسته به لوکس بودن و موقعیت ممکن است تا متری 800 میلیون تومان افزایش یابد.
برای کسب اطلاعت بیشتر و مشاهده تمامی فایل‌های به‌روز فروش در ولنجک و مشاهده قیمت کلیک کنید
کمترین قیمت اجاره در ولنجک چقدر است؟
طبیعتا نکاتی از قبیل متراژ، سال ساخت و امکانات ساختمان در قیمت اجاره نقش کلیدی دارند
اما به طور کلی اجاره خانه با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه + ۴۰ میلیون اجاره در منطقه ولنجک تهران ممکن می‌باشد اما در پروژه‌ها و ساختمان‌های فاخر در متراژ بزرگ تر قیمت‌ها بسیار بالاتر می‌روند.
برای کسب اطلاعت بیشتر و مشاهده تمامی فایل‌های به‌روز اجاره در ولنجک و مشاهده قیمت کلیک کنید
آیا در ولنجک امکان خرید زمین با بودجه پایین‌تر وجود دارد؟
بله، زمین‌های ولنجک با قیمت‌های متغیر از متری ۴۰۰ میلیون تومان تا ۸۵۰ میلیون تومان قابل خرید هستند.
چه امکانات رفاهی در ولنجک وجود دارد؟
مراکز خرید لوکس، پارک‌های متعدد، مدارس و دانشگاه‌های معتبر، مراکز درمانی، آموزشگاه‌ها و مجموعه‌های ورزشی از جمله امکانات برجسته این محله است.
آیا ولنجک منطقه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری است؟
بله، به دلیل رشد قیمت‌ها و امکانات رفاهی بالا، ولنجک یکی از بهترین مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری ملکی محسوب می‌شود.
بهترین منطقه ولنجک کجاست؟
خیابان اصلی ولنجک، ساسان، فرخ، ثارالله، عمید، خیابان نهم، دوازدهم و چهارم از بهترین خیابان‌های ولنجک هستند و طبیعتا قیمت بالاتری هم دارند.
ولنجک کجاست؟
ولنجک از بهترین مناطق تهران است که در شمال شهر تهران، ناحیه ۲ شهرداری منطقه یک و در دامنه های جنوبی توچال واقع شده است.
املاک ساسان
املاک ساسان با حدود 25 سال سابقه یکی از قدیمی ترین املاک منطقه به شمار می‌آید، کادر مدیریتی املاک ساسان را نیز میتوان با حدود 30 سال تجربه در منطقه ولنجک، قدیمی ترین کارشاناسان املاک ولنجک دانست.
امروزه املاک ساسان کار خود را به صورت گسترده‌تر ادامه می‌دهد و مناطق بیشتری را تحت پوشش دارد.
جهت انجام تمامی امور ملکی در مناطق ولنجک، زعفرانیه، محمودیه، اوین، درکه، الهیه و فرشته با کارشناسان املاک ساسان در تماس باشید.
02122422424
