به جرات می‌توان گفت که معاملات ملکی بسیار پیچیده و در عین حال مهم هستند و دلیل این همه حساسیت به ظرافت‌ها و پیچیدگی‌های حقوقی و همچنین احتمال وجود چالش‌ها و خطرات مربوط می‌باشد. همین موضوع می‌تواند بستر مشکلات حقوق ملکی را فراهم کند که منجر به ضرر و زیان مالی و حتی مشکلات روحی برای دو طرف معامله می‌شود.
از این رو در این مقاله از ساسان ولنجک قصد داریم تا رایج‌ترین مشکلات حقوقی ملکی را که شامل سه بخش قراردادهای ملکی، اجاره و رهن ملک و خرید و فروش ملک می‌شود را بررسی کنیم و به راهکارهای پیشگیری از آن بپردازیم.
رایج‌ترین مشکلات حقوقی مربوط به قراردادهای ملکی
1.عدم دقت در مفاد قرارداد:
در این مورد، برخی از افراد مفاد قرارداد را مطالعه نمی‌کنند و یا به نکات ریز آن دقت نمی‌نمایند و حتی اقدام به امضای آن می‌کنند که در نهایت ممکن است آن‌ها را با مشکلاتی روبه‌رو کند.
راه‌حل:
مطالعه دقیق مقاد قرارداد به طور دقیق را از یاد نبرید.
اگر در زمینه امور حقوقی تخصص ندارید، می‌توانید از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید تا قرارداد را برایتان بررسی و حتی تنظیم کند.
2.استفاده از قراردادهای آماده و بدون نظارت
اگر وکیل و متخصص حقوقی قراردادهای آماده و پیش فرض شما را بررسی نکند، ممکن است خطرات و ریسک‌های زیادی وجود داشته باشد. این قراردادها بدون در نظر گرفتن شرایط خاصی که یک معامله می‌تواند داشته باشد، تنظیم می‌شود، بنابراین این امکان وجود دارد که منافع شما در نظر گرفته نشود.
راه‌حل:
از امضای قراردادهای پیش فرض و آماده بدون نظارت وکیل یا متخصص حقوقی پرهیز کنید.
برای هر معامله‌ای که انجام می‌دهید، قراردادی متناسب با شرایط آن آماده کنید.
3. نادیده گرفتن ضمانت‌ها لازم
این ضمانت‌ها موجب تضمین تعهدات طرفین می‌باشد و عدم توجه به آن ضرر و زیان‌های جبران‌ناپذیری به همراه دارد.
راه‌حل:
اخذ ضمانت‌های لازم از طرف مقابل
انواع ضمانت‌های رایج در معاملات ملکی شامل چک، وثیقه، سفته ضمانتنامه بانکی است که باید همه آن‌ها را بشناسید و متناسب با شرایط قرارداد خود از آن‌ها بکار ببرید.
مطلب پیشنهادی : خرید و فروش آپارتمان در ولنجک
رایج‌ترین مشکلات حقوقی مربوط به خرید و فروش ملک
1.عدم استعلام سند و مدارک ملک
اگر به این موضوع توجه نکنید، ممکن است ملکی را خریداری کنید که دارای سند جعلی، توقیف یا رهن و وثیقه است.
راه‌حل:
از طریق مراجع قانونی مانند اداره ثبت اسناد و املاک، اصالت سند و سوابق ثبتی ملک، استعلامات لازم را انجام دهید.
برای بررسی سند و مدارک ملک، از یک کارشناس حقوقی و متخصص املاک کمک بگیرید.
2. معامله به افراد غیر قابل اعتماد و ناشناس:
اگر با فردی بدون احراز هویت و صلاحیت معامله کنید، باید منتظر عواقب آن باشید.
راه‌حل:
هویت و صلاحیت طرف معامله را به طور کامل احراز نمایید.
می توانید سوابق و وضعیت حقوقی طرف معامله را از مراجعه قانونی بررسی کنید.
3. عدم توجه به قوانین و مقررات:
باید با تمام قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش ملک آشنا باشید، در غیر این صورت احتمال بروز مشکلاتی در آینده وجود دارد.
رایج‌ترین مشکلات حقوقی مربوط به اجاره و رهن ملک
1.عدم تنظیم قرارداد کتبی
این قرارداد به عنوان یک سند معتبر تلقی می‌شود که حقوق و تعهدات دو طرف معامله را مشخص می‌نماید و حتی می‌تواند یک مرجع قانونی برای حل اختلاف طرفین باشد.
راه‌حل:
تنظیم یک قرارداد کتبی و کلی
ذکر کردن تمامی جزئیات مربوط به اجاره یا رهن ملک، از جمله مدت اجاره، تعهدات موجر و مستاجر و غیره.
2. عدم تعین ودیعه و اجاره بها به طور عادلانه
تعیین ودیعه و اجاره بها باید با عرف و شرایط بازار مشخص شود، در غیر این صورت ممکن است یکی از طرفین معامله ضرر کند.
راه‌حل:
می توانید در این زمینه از اتحادیه املاک و مستغلات و سامانه‌های آنلاین قیمت مسکن استفاده نمایید.
می توانید در صورت عدم توافق، به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کرده تا تعیین ودیعه و اجاره بها به طور عادلانه انجام شود.
3. عدم توجه به تعهدات طرفین
باید تمام تعهدات موجر و مستاجر در قرارداد رهن و اجاره کاملا مشخص شود، در غیر این صورت ممکن است در آینده مشکلاتی به وجود بیاید.
کلام آخر
هنگام انجام یک معامله ملکی از هر نوعی، باید این کار را با دقت بالا انجام دهید و از عجله خودداری کنید. هم چنین می‌توانید برای اطمینان بیشتر از مشاوره و راهنمایی یک وکیل یا متخصص حقوقی کمک بگیرید. سعی کنید از قوانین و مقررات مربوط به دعاوی ملکی آگاهی کامل به دست بیاورید تا جلوی مشکلات و ضرر و زیان‌های احتمالی را بگیرید.
