تغییر بازار مسکن در دوران جنگ؛ جنگ و ملک
مدتی است همه کسانی که به‌طور مستقیم و غیرمستقیم با ملک و املاک در ارتباط هستند، در تصمیم‌گیری‌های خود در خصوص سرمایه‌گذاری و یا تبدیل ملک خود مردد هستند و نمی‌توانند تصمیم قاطعی بگیرند. نبود امنیت سرمایه‌گذاری و نگرانی از وقوع جنگ، یکی از عوامل مهم این امر به نظر می‌آید.
قبل از جنگ ۱۲ روزه، اکثر سرمایه‌گذاران و مالکین نگران وقوع درگیری و جنگ بودند و به همین علت در تصمیم‌گیری خود مردد بودند و یا ترجیح می‌دادند معاملات خود را به زمان دیگری موکول کنند. در این مقطع زمانی، بیشتر معاملات از جهت نیاز و ضرورت، با قیمت متعادل‌تر و بعضاً پایین‌تر از عرف منطقه انجام می‌شد و یا در حالت معاوضه و تهاتر صورت می‌گرفت. تعداد کثیری نیز منتظر ماندند تا شاید بتوانند در شرایط ثبات، تصمیم خود را با خیالی آسوده بگیرند و از بلاتکلیفی خارج شوند. در چنین شرایطی، وقتی حرف از بازار املاک می‌شود، یک جمله به ذهن می‌رسد: «ملک ترسو است».
وضعیت بازار در ابتدای جنگ ۱۲ روزه
با شروع جنگ، همان‌طور که همه انتظار داشتند، بازار ملک در سکوت به سر می‌برد. وقتی فردی از ما جویای وضعیت بازار املاک می‌شد، به دلیل وضعیت سردرگم بازار و نبود آمار دقیق، جواب دقیقی نیز نداشتیم. اگر جنگ ادامه پیدا می‌کرد و برخی افراد مجبور به فروش املاک خود می‌شدند، جواب این سؤال آشکار می‌شد که شکر خدا به آن مرحله نرسید.
نکته مهم و آموزنده برای ما در این روزها این بود که بعد از گذشت چند روز از شروع جنگ، به علت عدم دسترسی به دارایی‌های نقدی، مخصوصاً افرادی که مبلغ و حجم دارایی‌هایشان قابل توجه بود، ذهنشان به این گزینه مشغول شد که چنانچه ملک ارزشمندی زیر قیمت عرف بازار به آن‌ها معرفی گردد، در صورتی که بتوانند دارایی نقدی خود را منتقل کنند، قسمتی از داراییشان را به ملک تبدیل نمایند.
به‌عنوان یک معامله‌گر و مشاور املاک، برایمان بسیار عجیب بود که این عده در آن شرایط باز هم ملک را به‌عنوان حفظ سرمایه نقدی خود گزینه‌ای کم‌ریسک‌تر می‌دیدند. البته از آن‌جایی که دسترسی به اکثر فروشندگان در آن مقطع مقدور نبود، هیچ معامله‌ای نیز صورت نگرفت و کماکان تا پایان جنگ، بازار ملک در سکوت مطلق باقی ماند.
برای مشاهده فایل‌های اجاره ولنجک با قیمت کلیک کنید
ملک بعد از جنگ
به هر شکل، زندگی جریان دارد و پس از پشت‌سر گذاشتن شرایط و موقعیت جنگ ۱۲ روزه، اکثراً چه خریداران و چه فروشندگان املاک با ذهنیت مثبت و امید به ثبات و امنیت بازار مسکن نگاه می‌کنند و البته همچنان در حال حاضر با احتیاط منتظر ایجاد ثبات و شرایط امن برای سرمایه‌گذاری هستند. در کل، با تجربه کردن این جنگ که مدت‌ها منتظرش بودیم و شاید خیلی از افراد برای شرایط ایجادشده آن، برنامه‌ریزی‌های مالی متفاوتی از قبل تهیه کرده بودند، از دید مشاورین املاک ساسان، از قدیمی ترین و با تجربه ترین کارشناسان املاک منطقه یک تهران باید این نکته را یادآور شد که پی بردن اکثر مردم در آن شرایط جنگی به این موضوع که به منابع مالی خود به‌راحتی نمی‌توانند دسترسی داشته باشند، و قطعاً با رفتن فضای کشور به‌سوی امنیت و ثبات، این پتانسیل به وضوح دیده می‌شود که سرمایه‌ها و دارایی نقدی به سمت ملک جذب بشود و رونق در بازار مسکن به وجود آید و این بازار در صورت ایجاد حس امنیت در سرمایه‌گذاری، در زمان کوتاهی به حرکت درآید. به طور کلی و به نقل از مرکز ملی آمار ایران، بر خلاف انتظار همه پس از آتش بست مناطقی از تهران ازجمله منطقه ۱، ۴، ۵، ۶ و ۱۹ شاهد افزایش قیمت حدود ۱۳ درصدی بودیم و در مناطق ۱۰، ۲۰ و ۲۲ قیمت ملک کاهش پیدا کرده است.
جهت مشاهده موارد فروشی در زعفرانیه با قیمت به روز کلیک کنید
جهت مشاهده موارد فروشی در ولنجک با قیمت به روز کلیک کنید
شرایط کنونی بازار املاک
در خصوص بازار اجاره مختصر باید گفت: موجرین ترجیح می‌دهند با مستاجران خود توافق نموده قرارداد خود را تمدید نمایند و به این علت نسبت به زمان مشابه، مستاجرین در بازار کمتر دیده می‌شوند. فروشندگان نیز چنانچه به فروش ملک خود نیاز مبرم نداشته باشند، اقدام به فروش نمی‌کنند و با دید مثبت و علم بر این‌که هزینه ساخت‌وساز نیز بالاتر هم رفته است، منتظر شرایط باثبات بازار هستند که به قیمت مناسب ملک خود را بفروشند و فقط فروشندگانی که نیاز مبرم به فروش ملک خود دارند، در بازار کنونی با کاهش قیمت ملک خود شانس فروش ملکشان را بالا می‌برند. در شرایط کنونی، همان‌طور که قبلاً هم گفته شد، کسانی که تصمیم به تهاتر و معاوضه ملک خود دارند، راحت‌تر و سریع‌تر کارشان به نتیجه می‌رسد و مثل قبل، بازار تهاتر گرم‌ترین بازار است.
به نظر می‌آید شرایط فعلی برای افرادی که نیاز ضروری به خرید ملک دارند و مدتی است به دنبال این امر بوده‌اند، بهترین زمان باشد تا با قیمت و شرایط مناسب‌تر خرید خود را انجام دهند.
به امید ایرانی امن، آرام و پر از برکت برای تمام ایرانیان.
«کارشناسان املاک ساسان، تابستان 1404»
