رهن و اجاره در ولنجک | راهنمای جامع اجاره آپارتمان و خانه در محله ولنجک

ولنجک یکی از محله‌های محبوب و اعیان‌نشین شمیران در شمال غربی تهران است که به دلیل دسترسی آسان به بزرگراه‌ها، امکانات رفاهی بالا، جایگیری در ارتفاع و فضای سبز گسترده، همواره مورد توجه مستاجران و خریداران ملک قرار دارد. اگر به دنبال اجاره آپارتمان در ولنجک یا اجاره خانه در ولنجک هستید، این راهنمای جامع به شما کمک می‌کند تا بهترین انتخاب را داشته باشید و با شناخت کامل محله و بازار اجاره آن، تصمیم هوشمندانه بگیرید.

موقعیت جغرافیایی ولنجک

محله ولنجک در شمال غرب منطقه شمیران و تهران واقع شده و از جنوب به محله محمودیه و بزرگراه چمران، از شرق به زعفرانیه و از غرب به درکه و اوین منتهی می‌شود. این موقعیت جغرافیایی خاص باعث شده است که ولنجک دسترسی مناسبی به مراکز مهم شهر تهران داشته باشد.

خیابان‌های مهم و مناطق محبوب در ولنجک

از مهم‌ترین خیابان‌های ولنجک می‌توان به بلوار دانشجو، خیابان امیرآبادی، خیابان ولنجک، خیابان ساسان، خیابان ثارالله، خیابان عمید و خیابان فرخ اشاره کرد که هر کدام ویژگی‌ها و قیمت‌های متفاوتی برای اجاره آپارتمان دارند. به طور کلی، خیابان‌های زیر سیزدهم، ساسان، ثارالله، فرخ و عمید به دلیل موقعیت بهتر و دسترسی به امکانات بیشتر، از قیمت بالاتری برخوردارند.

اجاره آپارتمان در ولنجک؛ بررسی قیمت‌ها و روند بازار

بازار اجاره آپارتمان در ولنجک طی سال‌های اخیر روندی صعودی داشته است و دلیل اصلی آن افزایش تقاضا به دلیل موقعیت مناسب و امکانات رفاهی محله است. قیمت اجاره آپارتمان در ولنجک بستگی به نوع ملک، متراژ، امکانات، و عمر بنا دارد. 

قیمت رهن و اجاره در ولنجک - تابستان ۱۴۰۴

رهن و اجاره آپارتمان1 خوابه و سوئیت در ولنجک

قیمت اجاره سوئیت در ولنجک و اجاره آپارتمان ۱ خواب در ولنجک از حدود 500.000.000میلیون ودیعه با 40.000.000 میلیون اجاره شروع می شود. رهن کامل این واحدها نیز از 1.500.000.000 میلیارد تومان به بالا است.

رهن و اجاره آپارتمان 2 خوابه در ولنجک

آپارتمان‌های ۲ خوابه در ولنجک، با امکاناتی مانند استخر، سونا و روف گاردن، معمولاً از حدود 1.000.000.000 تومان ودیعه و 50.000.000تا 150.000.000میلیون تومان اجاره ماهانه شروع می‌شوند.

رهن کامل این آپارتمان ها از 2.500.000.000 میلیارد تا 8.500.000.000 میلیارد تومان می باشد.به طور مثال، ماتکی یک واحد آپارتمان را در برج کورش با مبلغ8.500.000.000 میلیارد تومان برای رهن به املاک ساسان سپرده بود. هم اکنون یک واحد 105 متری 2 خوابه در خیابان پنجم ولنجک در طبقه سوم در یک مجموعه 18 واحدی با اجاره 2.000.000.000 میلیارد رهن با 140.000.000 میلیون تومان برای اجاره موجود است. یک واحد 96 متری، 2 خوابه در خیابان شانزدهم، ساختمان آلاله در طبقه 3 بدون آسانسور، با انباری و نور شمال جنوب و حدود 25 ساله با مبلغ رهن 500.000.000 با 50.000.000 میلیون تومان برای اجاره موجود است و کلید این آپارتمان در املاک موجود است.

رهن و اجاره آپارتمان 3 خوابه در ولنجک

در مقابل، آپارتمان‌ ۳ خوابه در ولنجک، با متراژ بالاتر و امکانات کامل‌تر ممکن است با ودیعه 2.000.000.000 میلیاردی اجاره‌هایی بین 150.000.000 تا 350.000.000 میلیون تومان در ماه داشته باشند، بسته به کیفیت ساخت و موقعیت دقیق آپارتمان در محله. آپارتمان‌های قدیمی تر نیز قیمت پایین‌تری خواهند داشت. همچنین این گونه آپارتمان ها مبلغ رهن آنها از 6.000.000.000 میلیارد تا حدود 15.000.000.000 میلیارد است و در آپارتمان های چند ساله و بدون امکانات رفاهی خاص این عدد از 4.000.000.000 میلیارد تا 6.000.000.000 میلیارد می رسد.

به طور مثال یک واحد آپارتمان 250 متری 3 خوابه، فول امکانات، در برج، بازسازی شده با مبلغ رهن 1.500.000.000 میلیون تومان و با اجاره 250.000.000 میلیون اجاره رفت.

و یک آپارتمان در خیابان نهم ولنجک، برج فرهنگ با مساحت 248 متر در طبقه 8 با مبلغ 13.000.000.000 میلیارد اجاره رفت.

رهن و اجاره واحد 4 خوابه در ولنجک

قیمت اجاره آپارتمان ۴ خواب چند ساله در ولنجک با مبلغ 4.000.000.000 میلیارد ودیعه با 150.000.000میلیون اجاره شروع می شود و تا  10.000.000.000میلیارد ودیعه با 600.000.000 میلیون اجاره نیز ادامه دارد. رهن کامل آپارتمان 4 خوابه لوکس در برج نیز از 12.000.000.000میلیارد شروع می شود و تا 55.000.000.000 میلیارد نیز اعلام می شود.

امروز در خیابان ولنجک بین خیابان یکم و سوم یک واحد 350 متری 4 خوابه، تکواحدی، فول امکانات، با قیمتی حدود 13.000.000.000 میلیارد به املام ساسان سپرده شده است.

قیمت رهن آپارتمان 4 خوابه چند ساله و قدیمی نیز حدود 7.000.000.000 میلیارد به بالا است. و اجاره این گونه خانه ها از 1.000.000.000 میلیارد رهن با 180.000.000 میلیون تومان موجود است.

در خیابان ثاراله، یک واحد 300 متری 4 خوابه باز سازی شده برای اجاره با مبلغ 1.000.000.000میلیارد رهن با 200.000.000 میلیون اجاره موجود است.

رهن و اجاره ویلا، کلنگی و مستغلات در ولنجک

قیمت اجاره ویلا در ولنجک  از حدود 5.000.000.000 میلیارد ودیعه با 500.000.000 میلیون اجاره شروع می شود و تا 10.000.000.000 میلیارد ودیعه با 1.000.000.000میلیارد اجاره پایان می‌یابد. قیمت مستغلات در ولنجک نیز همانند ویلا است با این تفاوت که معمولا از مستغلات در ولنجک استفاده و کاربری آن مشاغل مختلف و اداری است و بیشتر از آن محل کار استفاده می‌شود.

به طور مثال در خیابان هجدهم یک ویلا با مساحت زمین 1050 متر با حدود 900 متر بنا در 2 طبقه برای اجاره با 5.000.000.000 میلیارد رهن با 500.000.000 میلیون اجاره برای اجاره اعلام شده است.

رهن و اجاره انواع واحد تجاری (مغازه) در ولنجک

قیمت تجاری (مغازه) در ولنجک نیز  بستگی به این دارد که آیا  این مغازه یا واحد تجاری در مجتمع تجاری است و یا  کنار خیابان به هر حال در مراکز خرید توچال و مرکز  خرید ولنجک اجاره از متری حدود  700.000. هزار تومان شروع می شود و در مرکز خرید گالریا  از حدود متری حدود 3.000.000.000 میلیون تومان شروع می شود. مغازه های بر خیابان همانند  مجموعه هیترا در نبش خیابان ساسان و خیابان سیزدهم که  یک ساختمان مدرن و بهترین موقعیت تجاری را داراست قیمت متری 5.000.000.000 میلیون تومان را دارد.

رهن و اجاره واحد اداری در ولنجک

قیمت دفتر کار و ساختمان اداری  در ولنجک از حدود ۷۵ متری با مبلغ 1.000.000.000میلیارد ودیعه با 70.000.000 میلیون اجاره شروع می شود و  واحد سند اداری در ساختمان وفا با مبلغ 1.000.000.000میلیارد ودیعه با 150.000.000 میلیون اجاره می باشد همچنین واحد ۲۵۰ متری در ساختمان پلاک ۳۳ خیابان سیزدهم 2.000.000.000 میلیارد  ودیعه با 250.000.000.میلیون اجاره می‌باشد.

در ساختمان وفا در خیابان 14 ولنجک در طبقات میانی، آپارتمانی با مساحت حدود 100 متر با قیمت رهن 1.000.000.000 میلیارد با 150.000.000 میلیون اجاره موجود است.

رهن و اجاره پنت‌هاوس در ولنجک

قیمت پنت‌هاوس ( pent house)  در ولنجک  نیز به طور مثال در برج ژوان پارک با مساحت ۵۷۰ متر به مبلغ 60.000.000.000 میلیارد رهن کامل قابل تبدیل می باشد و همینطور در برج ارغوان شهریار با مساحت ۱۲۰۰ متر مربع با ۲۰۰ متر تراس نیز به همین قیمت می‌باشد. قیمت اجاره پنت هاوس در خیابان سیزدهم ولنجک نیز با مساحت 450 متر 3.000.000.000 میلیارد با 500.000.000 میلون اجاره می باشد. برای اطلاع از قیمت اجاره پنت هاوس در خیابان های مرغوب ولنجک از جمله دوازدهم، یازدهم] نهم، ساسان، ثاراله، فرخ با همکاران ما در املاک ساسان تماس بگیرید.

نکات مهم هنگام اجاره خانه در ولنجک

    1.    بررسی شرایط قرارداد: حتماً پیش از امضا قرارداد اجاره، تمامی بندهای قرارداد را با دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از مشاور حقوقی کمک بگیرید.
    2.    امکانات رفاهی: بسیاری از آپارتمان‌های لوکس ولنجک دارای امکاناتی مانند استخر، سالن ورزشی، پارکینگ اختصاصی و سیستم‌های امنیتی هستند که باید در انتخاب ملک به آن‌ها توجه شود.
    3.    دسترسی و حمل و نقل: ولنجک به بزرگراه‌های چمران، مدرس، صدر و یادگار امام دسترسی سریع دارد. همچنین خطوط BRT و مترو در نزدیکی این محله امکانات حمل و نقل عمومی مناسبی فراهم کرده‌اند.
    4.    مراکز خرید و تفریح: وجود مرکز خرید پالادیوم و تندیس در نزدیکی ولنجک، به همراه جاذبه‌هایی مانند بام تهران و تله‌کابین توچال، کیفیت زندگی و امکانات تفریحی ساکنان این محله را افزایش داده است.

تحلیل بازار اجاره در ولنجک نسبت به محله‌های همجوار

ولنجک نسبت به محله‌های همجوار مانند زعفرانیه و محمودیه به دلیل دسترسی بهتر به بزرگراه‌ها و امکانات جدید، روند رشد قیمت اجاره و فروش سریع‌تری دارد. البته قیمت‌ها در ولنجک به نسبت برخی خیابان‌های زعفرانیه کمی پایین‌تر است ولی کیفیت زندگی و امکانات رفاهی قابل مقایسه‌ای را ارائه می‌دهد.

نحوه پرداخت اجاره در ولنجک و عرف بازار

امروزه نحوه پرداخت اجاره به طور معمول ترکیبی از ودیعه (رهن) و اجاره ماهانه است. درصد تبدیل ودیعه به اجاره ماهانه در ولنجک بین 2.2 تا 2.5 درصد متغیر است. به طور مثال، اگر ودیعه یک واحد 1 میلیارد تومان باشد، اجاره ماهانه معمولاً بین 22 تا 25 میلیون تومان خواهد بود. همچنین پرداخت اجاره به صورت چک‌های ماهانه یا فصلی معمول است که به صورت توافقی بین موجر و مستاجر تعیین می‌شود.

چرا اجاره آپارتمان در ولنجک بهترین انتخاب است؟

    •    امکانات رفاهی بالا: اکثر آپارتمان‌های لوکس ولنجک مجهز به استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزش و فضای سبز اختصاصی هستند.
    •    محیط آرام و خوش آب‌وهوا: وجود فضای سبز، کوه‌های توچال و نزدیکی به تفرجگاه‌هایی مانند بام تهران، زندگی در این محله را دلپذیر می‌کند.
    •    دسترسی مناسب: دسترسی سریع به بزرگراه‌ها و حمل و نقل عمومی، جابجایی را برای ساکنان آسان می‌کند.
    •    تنوع ملکی: از آپارتمان‌های کوچک دو خوابه گرفته تا پنت‌هاوس‌های لوکس و ویلاهای بزرگ، انتخاب‌های متنوعی برای همه سلیقه‌ها وجود دارد

جمع‌بندی

به طور کلی در این صفحه، می توانید جدیدترین آگهی های رهن کامل و رهن و اجاره سوئیت، آپارتمان 1 خوابه، 2 خوابه، 3 خوابه، 4 خوابه، پنت هاوس، ویلا و مستغلات، دفتر کار با سند اداری، موقعیت اداری، برج های لوکس، مغازه و واحد های تجاری و اداری در خیابان های ولنجک، عدالت، بلوار دانشجو، خیابان های ساسان، زیر خیابان سیزدهم، دوازدهم، یازدهم، ثاراله، عمید، فرخ و برج های معروف از جمله کاسپین، پارک رویال، دریای نور، دلیار، فرهنگ، آران، آرام، ارغوان ساسان، دیپلمات ساسان و سایر برج های لوکس در ولنجک را ببینید و از موجودی واحد های اجاره ای در ولنجک مطلع شوید.

اگر به دنبال اجاره در ولنجک هستید، این محله با امکانات بی‌نظیر، موقعیت جغرافیایی ممتاز و بازار اجاره پویا، گزینه‌ای ایده‌آل است. توجه داشته باشید که انتخاب آپارتمان یا خانه مناسب نیازمند شناخت دقیق خیابان‌ها، قیمت‌ها و امکانات است. مجموعه املاک ساسان ولنجک آماده است تا با دانش و تجربه خود، بهترین خدمات را در زمینه اجاره آپارتمان در ولنجک به شما ارائه دهد. برای مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان املاک ساسان تماس بگیرید.
۰۲۱۲۲۴۲۲۴۲۴