ولنجک یکی از محله های شمیران است، که در ضلع شمال غربی این منطقه واقع شده است. از جنوب، به محله محمودیه و اتوبان چمران، و از شرق یه زعفرانیه، از غرب با محله درکه و اوین هم مرز است.
خیابان اصلی ولنجک
اصلی ترین خیابان های ولنجک، از غرب به شرق عبارت است از بلوار دانشجو که از میدان دانشجو (شهید شهریاری ) شروع می شود، و به خیابان بیست و ششم (26 ام) خاتمه می یابد. دانشگاه شهید بهشتی و مجموعه خوابگاههای آن در بلواردانشجو واقع شده است. در امتداد این بلوار یه سمت شمال به میدان یاسمن می رسیم، که در سمت غرب دادگاه خاتواده قرار گرفته است.
خیابان بعدی خیابان شهید امیرآبادی است، که از غرب خیابان هشتم ( 8 ام ) شروع، و به خیابان بیست و ششم ( 26 ام) می رسد. از غرب در حد فاصل خیابان برادران شهید امیرآبادی و بلوار دانشجو به ترتیب خیابان های یاسمن و گلستان 1 تا 6 واقع شده است.
خیابان بعدی بلوار اصلی ولنجک می باشد که این خیابان با 26 خیابان، تقاطع دارد و این خیابان ها را قطع می کند، و از خیابان یکم شروع شده و تا خیابان بیست و ششم ادامه پیدا می کند. خیابان بعدی خیابان ساسان می باشد، که از خیابان بیست و ششم (26 ام)، تا خیابان یکم ادامه دارد.
در این مقاله سعی کردیم که به تفکیک خیابان ها، در مورد اجاره آپارتمان در ولنجک یا شما مطالبی را در میان بگذاریم.
خوراک ، پوشاک و مسکن سه رکن اصلی در زندگی هستند و قسمت بزرگی از درآمد خاتوارها در این ارکان هزینه می شود. شهر تهران، با توجه به تمرکز امکانات، فرصت های شغلی بیشتر نسبت به سایر شهراهای ایران، مراکز آموزشی باکیفیت و امکانات درمانی، مورد توجه ساکنین سایرشهرهای کشورمان، قرارگرفته است.
محله ولنجک از دهه 80 به بعد روز به روز مورد توجه بیشتری قرار گرفت، و نمودار رشد فیمت بالاتری در خرید و فروش و اجاره در ولنجک به نسبت سایر محله های شمیران را دارد. یکی از دلایلی که باعث توجه بیشتری به ولنجک شده است، دسترسی به بزرگراه ها است .
دسترسی های ولنجک
ولنجک به بزرگراه چمران، مدرس، یادگارامام و صدر دسترسی خوبی دارد. همچنین اگر اهل استفاده از وسایل نقلیه عمومی باشید می توانید از BRT از میدان تحریش، تا میدان راه آهن را، از خط ویژه و بدون ترافیک، در زمانی حدود کمتر از یکساعت طی کنید. در تجریش، میدان قدس با مترو به تمام خطوط متروی تهران دسترسی خواهید داشت.
مهم ترین مرکز خرید در منطقه، پالادیوم است. که یکی از بزرگترین مراکز خرید، در کشور است.دراین مجموعه، فروشگاه هایی از برندهای معتبر وجود دارد. یک طبقه فود کورت در این مجموعه با رستوران های متنوع مقصد مناسبی برای شکم گردی است. مرکز خرید تندیس نیز، دز میدان تجریش و در نزدیکی ولنجک قرار دارد.
بام تهران یا همان تله کابین توچال، یکی از تفرج گاهی پرتردد و محبوب این محله است. شما با تله کابین می توانید به توچال بروید. این مجموعه، همه روزه پذیرای تعداد زیادی از مراجعین و کوهنوردان می باشد.
به تفکیک خیایان ها به مبلغ اجاره در ولنجک می پردازیم :
به طور کلی طبق نظر ساکنین و مراجعین، خیابان های فرد که همگی با خیابان ساسان تقاطع دارند،و خیابان های مرغوب ولنجک هستند، به طور کلی قیمت فروش و اجاره آپارتمان و ویلا در این خیابان ها نسبت خیابان های زوج بیشتر می باشد. به طور معمول خیابان های پایین تر از خیابان سیزدهم ( 13 ام) مرغوب تر از خیابان های بالاتر می یاشد.
میزان اجاره بهاء رابطه مستقیم با قیمت ملک یا آپارتمان دارد، و اجاره تابعی از قیمت ملک است.
از زمستان 1392 تا زمستان 1402 طبق گزارش مرکز ملی آمار ایران، قیمت اجاره خانه روند سعودی داشته است. به تفسیری می توان گفت در دوران رونق در خرید و فروش، با توجه به افزایش قیمت تمام شده آپارتمان، به طبع میزان اجاره بهاء نیز افزایش پیدا می کند.
همچنان در دوران رکود نبز، با توجه به افزایش تقاضا در اجاره باز هم شاهد افزایش قیمت بودیم چرا که خریداران به علت رکود از معامله خودداری می کنند، و از آنجاییکه برای زندگی، نیازمند به منزل اجاره ای هستند پس تقاضا برای اجاره افزایش پیدا می کند.
در زمستان 1402 قیمت اجاره بهاء در خیابان های معمول به شرح ذیل می باشد.
در ساختمان های چند ساله و خیابان هایی همانند خیابان بیستم ( 20 ام) ، بیست و دوم (22 ام ) قیمت رهن و اجاره بهاء، در آپارتمان دو (2) خوابه چند ساله حدود 1.7 میلیارد تا 2 میلیارد تومان بوده است. اگرمبلغ رهن این آپارتمان را، به اجاره تبدیل کنیم این مبلغ ودیعه ای حدود 500 میلیون و اجاره بهایی حدود 35 میلیون به بالا می باشد .
حدود قیمتی در بهترین خیابان های ولنجک به طور مثال، خیابان دوازدهم (12 ام)، یازدهم (11 ام) و نهم (9 ام ) میزان اجاره بهاء یک آپارتمان دو خوابه ( 2 خواب) نوساز، در آپارتمان های زیر 10 سال با امکانات رفاهی کامل دارای مشاعاتی همچون استخر، سونا ، جکوزی ، سالن اجتماعات و روف گاردن به طور مثال برج پرنیان درطبقات بالا رهن کامل حدود 3.5 میلیارد و رهن و اجاره این آپارتمان حدود 500 میلیون ودیعه، با 90 میلیون اجاره در ماه است.
آپارتمان های سه خوابه حدود 150 تا 180 متر، در خیابان های بالای ولنجک به طور مثال خیابان بیست و ششم (26ام) یا بیست و دوم (22 ام )، که عمر متوسط آنها بالاتر از 30 سال، و بازسازی مختصری شده باشد، با پارکینگ و آسانسور و انباری، از حدالقل مبلغ ودیعه 300 میلیون، با اجاره 40 میلیون، تا مبلغ ودیعه 500 میلیون با اجاره 60 میلیون، اجاره شروع می شود. در صورتی که کیفیت آپارتمان های مذکور بالا باشد، و یا نوسازی یا بازسازی خوبی انجام شده باشد، از مبلغ ودیعه 500 میلیون با اجاره 60 میلیون تومان در ماه شروع می شود، و درخیابان های خوب و گران از 1.000.000.000 تومان ودیعه شروع، با اجاره ماهیانه 80 میلیون می شود.
اما در آپارتمان های نوساز سه خوابه (3 خواب ) مبالغ به این شرح می باشد.
به طور کلی حدالقل رهن آپارتمان های 150 متری تا 180 متری نوساز در ولنجک، از 2.5 میلیارد شروع می شود، و در ساختمان های سوپرلوکس و لاکچری، تا 8 میلیارد تومان هم می رسد . میزان رهن و اجاره این واحدها، از 1.000.000.000 تومان رهن و اجاره 70 میلیون نومان شروع می شود، و به 1.000.000.000 تومان با 150 میلیون تومان می رسد. آپارتمان های مذکور در خیابان های خوب با کیفیت ساخت عالی در طیقات بالا با امکانات رفاهی، در مشاعات اعم ار لابی و لابی من تمام وقت، استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزش، روف گاردن، پارکینگ حدالقل 2 واحد ساخته می شوند، و قیمت فروش این واحد ها به طور محسوس گرانتر از واحدهای کوچکتر است.بنابراین در سالهای اخیر اینگونه واحدها برای مخاطبین خاص ساخته مشده است و قیمت فروش تا پنجاه درصد بیشتراز واحدهایی با مساحت کمتر می باشد. اجاره بهاء آپارتمان چهارخوابه چندساله 250 متری تا 350 متری با دو پارکینگ، از مبلغ رهن 5 میلیارد تومان شروع و تا 30 میلیارد تومان می رسد (به طور مثال در برج مهرآفرین واحدهای 400 متری به مبلغ 30.000.000.000 تومان رهن، توسط مالک ارزش گذاری شده بود ) رهن و اجاره این گونه آپارتمان ها نیز، از مبلغ ودیعه یک میلیارد تومان با اجاره 100 میلیون تومان شروع می شود و تا 10 میلیارد تومان ودیعه با 500 میلیون اجاره ماهیانه پایان می یابد.
اینگونه واحدها دارای امکانات بسیار زیادی هستند، از سالن سینما گرفته تا زمین تنیس، مسیر پیاده روی و تندرستی، کارواش، سوئیت مهمان، پارکینگ مهمان، فضای کتابخانه و سالن نگهداری کودکان (مهد کودک) این آپارتمان ها نیز به طور معمول در خیابان های خوب و گران منطقه ساخته می شود Top location)) طبیعی است، شارژ این گونه ساختمان ها متناسب با خدمات ارائه شده نیز افزایش می یابد.
پنت هاوس (Penthouse) به آخرین طلبقه یک برج یا ساختمان لوکس گفته می شود که معمولا دارای چشم انداز خوب و تراس (بالکن) بزرگمی باشند. مصالح و متریال مصرفی در این گونه ساختمان ها از بهترین نوع مصالح مصرفی می باشد.معمولا مجهز به سیستم هوشمند، آشپزخانه کثیف و آشپزخانه اصلی با کلیه تجهیزات آشپزخانه از فر، ماکروفر، یخچال وفریزر، ماشین لباسشویی و ظرفشویی و غیره می باشند . مساحت پنت هاوس در برخی موارد به بیشتر از هزارمتر مربع می رسد . در برخی از این آپارتمان ها استخر و سونای اختصاصی قراردارد، فضای سبز تراس با چیدمان و آلاچیق نیز یکی دیگر از این امکانات است.
اجاره این نوع آپارتمان ها به صورت خاص و خارج از عرف قیمت گذاری است، و معمولا با توجه به طیقه، زاویه دید و چشم انداز و امکاناتی که در فوق اشاره شد قیمت گذاری می شود.
قطعات زمین در ولنجک 1050 متری و 2100 متری می باشد و با توجه به سرعت ساخت و ساز در منطقه، ویلای زیادی باقی نمانده است و به طور کلی ویلاهای موجود قدیمی هستند، و ویلای لوکس و باشکوه زیادی در منطقه برای اجاره وجود ندارد. بیشترین کاربرد این بناها در حال حاضر برای محل کار است. شرکت ها، آموزشگاه ها، آرایشگاه های زنانه بیشترین تفاضا را برای این بناها دارند.
این بناها در صورتی که در زمین های هزار متری ساخته شده باشند، حدود 750 متر بنا و در صورت دوهزار متری بودن، حدود هزار و دویست تا 1500 متر بنا در 3 طبقه را دارند . میزان اجاره بهای ویلا در ولنجک از 20 میلیارد تومان رهن کامل شروع می شود.
یاسمن ها در ولنجک
همانطور که اشاره شد محله یاسمن ها که دارای هشت (8) خیابان می باشد. منطقه آرام و خوبی برای زندگی می باشد. به طور معمول قواره زمین این خیابان ها ( به جز قواره های جنوبی خیابان یاسمن 1 ) 810 متری با بر 32 متر هستند. که تعداد واحدها در ساختمان های قدیمی این منطقه،ازهشت (8) واحد آپارتمان ساخته شده است، که مساحت این آپارتمان ها از 100 متر تا 150 متر مربع می باشد. میزان اجاره بهاء در این آپارتمان های سه خوابه (3)، در صورتی که بازسازی نشده باشد، 300 تا 500 میلیون ودیعه با اجاره 35 تا 45 میلیون اجاره می باشد.
این منطقه در حال نوسازی و ساخت و ساز می باشد به طور مثال ساختمان زیگما، که به تازگی توسط آقایان زنده روح ساخته شده است، و آپارتمان هایی با مساحت حدود 125 متر و 220 متری حدود یک میلیارد ودیعه با حدود 70 میلیون تومان اجاره می باشد.
خیابان امیرآبادی
مساحت زمین آپارتمان های خیابان امیرآبادی نیز، همانند محله یاسمن ها می باشد، و مساحت آپارتمان و قیمت اجاره بهاء نیز تقریبا همانند همین محله است . این محله هم نیز، در حال ساخت و ساز و نوسازی شدن می باشد.
در سال های اخیر، با توجه به افزایش چشمگیر اجاره بهاء، تغییراتی در نحوه پرداخت در منطقه داشتیم. البته این مسئله کاملا توافقی است و در حال تبدیل شدن به یک عرف است.
در صورتی که مبلغ رهن به اجاره تبدیل شود، طبق روال گذشته مبنای 3% محاسبه می شد، ولی امروزه این عدد تغییر کرده و بین 2.5 درصد تا 2.2 درصد اعمال می شود.
اجاره بهاء نیز در ابندای هر ماه به موجر پرداخت می گردد، و معمولا بابت اجاره بهاء چک صادر می شود، و در صورتی تعداد چک ها کمتر 12 فقره باشد معمولا تاریخ ها رأس گرفته می شود.
به طور مثال گر اجاره آپارتمان ماهیانه 50 میلیون تومان باشد و بابت اجاره بهاء 6 فقره چک صادر شود، تاریخ شروع اجاره از 01/05/1402 باشد به شرح ذیل چک ها نوشته و ثبت می شود.
01/01/1403 ، 01/03/1403 ،01/05/1403 ، 01/07/1403 ،01/09/1403 ، 01/11/1403 و هر چک به مبلغ یک میلیارد ریال .
املاک ساسان ولنجک سعی کرد، در این مقاله اطلاعاتی در مورد اجاره در ولنجک را به شما ارائه دهد. در صورت تمایل و یا دریافت اطلاعات کامل با همکاران یا سابقه ما در مجموعه تماس حاصل نمایید.