زعفرانیه یکی از محله های قدیمی و مرفه نشین شهرتهران و شمیران است. آب هوای این محله ییلاقی است و درب غربی کاخ سعد آباد در خیابان طاهری است. تقاضا برای خرید و فروش خانه، آپارتمان و ویلا در محله زعفرانیه برای سکونت و همچنین سرمایه گذاری زیاد است. در گذشته این محله دارای تراکم جمعیتی کمی بود، که در سال های اخیر با توجه به افزایش ساخت و ساز، این جمعیت در حال افزایش است. در این محله آپارتمان های در حال ساخت و ساخته شده لوکس زیادی به چشم می خورد.
می توان گفت این محله از شرق خیابان ملکی (سعدآباد) شروع می شود و تا محله محمودیه ادامه می یابد. از شمال به رشته کوه البرز و غرب به ولنجک می رسد، مرز جنوبی زعفرانیه خیابان پیراسته (مقدس اردبیلی) است که از خیابان شهید فلاحی ( زعفرانیه سابق ) شروع می شود. جهت خرید خانه ویلایی، خانه کلنگی، آپارتمان و دفتر کار در محله زعفرانیه با کارشناسان ساسان ولنجک در ارتباط باشید.
محدوده خیابان های شرق سعد آباد تا یکتا و از شمال تا خیابان جاودان و طاهری دارای بافت قدیمی می باشد.این منطقه در خط قرمز شهرداری (ساخت و ساز) قرار دارد که با توجه به نزدیکی به کاخ سعد آباد دارای محدودیت ارتفاع می باشد و فقط3 طبقه روی همکف قابل احداث بنا است و امکان بلند مرتبه سازی در این محدوده وجود ندارد، بنابراین تقریبا ساختمان های موجود در این محدوده قدیمی هستند و یا بصورت ویلا و باغ ویلا استفاده می شوند.
قیمت خرید و فروش خانه جند ساله بستگی به عواملی همچون قدرالسهم از زمین دارد ولی به طور کلی قیمت آپارتمان چندساله که از متری 170 میلیون شروع می شود.
قیمت بنای کلنگی با توجه به ابعاد زمین دارد، می توان از 400 میلیون تا 550 میلیون قیمت گذاری کرد.
از آنجائیکه ویلای نوساز در این محدوده ساخته نشده است قیمت وبلا نیز با قیمت بنای کلنگی به یک میزان می باشد.
خیابان طاهری و آبان
در انتهای خیابان طاهری، درب غربی کاخ سعد آباد قرار دارد، در شمال خیابان طاهری خیابان هایی با نام آبان، زردکوه، شاهین، کیوان، البرز کوه، و کوچه هایی با نام های آفتاب، ناز و آذر وجود دارد. به لحاظ موقعیت این محدوده در محدوده کاخ سعد آباد قرار گرفته است و خیابان های مذکور یکی از گرانترین مرفه نشین ترین مکان های شمیران می باشد.
ویلاهای بسیار بزرگ و لوکس که نمونه آن در جاهای دیگر دیگر کمتر دیده می شود ساخته شده است، یکی از همین ویلاهای زیبا منزل و اقامتگاه سفیر قطر می باشد.
عمر آپارتمان های ساخته شده در این حوالی بالاتر از 10 سال است زیرا در چند سال گذشته ساختمان نوسازی در این محدوده احداث نگردیده است و با توجه لوکیشن Top location)) بودن و کم جا بودن آپارتمان در این خیابان ها به طور کلی می توان قیمت آپارتمان را در مناطق مذکور از متری 300 میلیون به بالا می باشد. قیمت ویلا و کلنگی نیز در خیابان طاهری و آبان (قیمت زمین) از متری 700 میلیون به بالا ارزش گذاری می شود.
در این محدوده آپارتمان های کمی برای فروش وجود دارد، اگر تصمیم به خرید در این مناطق دارید با کارشناسان املاک ساسان تماس بگیرید.
قیمت آپارتمان در غرب خیابان زعفرانیه ، نیاززاده، روستائیان، فیروزکوه، شیرکوه، سپیدکوه، راضی، خدامراد، کوهسار، کوهپایه، دهقان، کوه سفید، و کوهستان .
خیابان هایی که ذکر شد نیز یکی دیگر از مناطق لوکس و گرانقیمت زعفرانیه می باشند. این خیابان ها در شمالی ترین محله زعفرانیه قرار گرفته است و در آن ساختمان هایی بسیار لوکس و با کیفیت ساخته شده است، که به طور مثال می توان به پروژه های گروه ساختمانی صحیح النسب اشاره کرد. این گروه ساختمانی پروژه های متعدد با کیفیت بسیار بالایی را در زعفرانیه اجرا کرده اند که به یکی از ساختمان ها می توان به برج بهشت اشاره کرد. بنایی ماندگار و یکی از اولین برج هایی است که در آن آپارتمان با مساحت حدود 500 متر مربع به بالاساخته شده است در این منطقه اشاره شد.
ساختمان رویال آدرس یکی دیگر از ساختمان های لوکس در حال ساخت در زعفرانیه می باشد که توسط گروه ساختمانی رویال ادرس (آقایان درگاهی و منصورزاده) در حال ساخت می باشد. این برج در زمینی به مساحت تقریبی 4300 متر در 16 طبقه مسکونی در حال ساخت است. ورودی یا همان لابی مجموعه به مساحت 2000 متر مربع با ارتفاع 11 متر احداث شده است. مشاعات فراوان و بزرگ مجموعه به مساحت 17000 متر مربع این پروژه را از سایر رقبا متمایز کرده است. استخر این ساختمان با ارتفاع سقف 9 متر یکی دیگر از امکانات این برج است.
مساحت آپارتمان ها در این مجموعه به این شرح است:
از طبقه اول تا طبقه ششم 310 متر 4 خواب
از طبقه هفتم تا طبقه چهاردهم 750 متر 4 خواب
و طبقه پانزدهم و شانزدهم پنت هاوس (Pent house) 1200 متری می باشد.
قیمت پایه این ساختمان متری 500 میلیون می باشد.
یکی دیگر از پرژه های تحسین برانگیز ساختمان پاناروما در خیابان خدامراد و راضی است. طراحی این برج مدرن است و طراح یا همان آرشیتکت آن آقای مهندس فرزاد دلیری می باشد، که حدود 14000 متر مربع بنا دارد، لابی بزرگ و باشکوه حدود 600 متری و مشاعات کامل یکی از برج های های لوکس زعفرانیه است و در هر طبقه 2 واحد آپارتمان با مساحت های 370 متر و 350 متر قرار گرفته است. این واحد ها دارای سوئیت مهمان می باشند. در حال حاضر کلیه واحد های برج پاناروما توسط سازنده واگذار شده است. در صورت تمایل به خرید در این برج با همکاران ما در املاک ساسان تماس بگیرید.
به طور کلی قیمت آپارتمان چند ساله در خیابان های مذکور از متری 250 میلیون تومان شروع می شود. قیمت آپارتمان نوساز ازمتری 400 میلیون تومان به بالا است.
چندین پروژه با کیفیت در این خیابان شمالی و جنوبی ساخته شده است.
گرند پارک: این مجموعه توسط آقای جهانیان در زمینی( قبل از اصلاحی) به مساحت 8000 متر مربع ساخته شده است. این مجموعه دارای 2 بلوک (2 برج) 10 طبقه می باشد، این برج دارای آپارتمان هایی با این مساحت می باشد. 450 متر، 500 متر، 600 متر و 900 متر مربع.
امکانات بسیار زیاد لابی بزرگ و مجلل به مساحت تقریبی 1500 متر با ارتفاع بسیار زیاد با استخر سونا و مجموعه ورزشی، سینما و کارواش خودنمایی می کند. قیمت این مجموعه متری 500 میلیون پایه می باشد.
یکی دیگر از این ساختمان ها اکسیژن و برج صدگل است که توسط آقای خلیل زاده ساخته شده است.
نبش کوچه امامی مجموعه امامی مجموعه باغ زعفرانیه توسط آقای مهندس اسدی طراحی و اجرا گردیده است. این مجموعه با طراحی مدرن و امکانات بسیار زیاد یکی دیگر از ساختمان های این خیابان است. قیمت برج زعفرانیه متری 400 میلیون پایه اعلام شده است.
برج آرتیمان
این برج در زمینی به مساحت تقریبی 5000 متر مربع ساخته شده است. سازنده این ساختمان شرکت لوتوس و آقای دژاگاه است. تعداد طبقات مسکونی این برج 15 طبقه است.
از طبقه 1 تا 9 در هر طبقه 5 واحد آپارتمان قرار دارد که مساحت تقریبی آنها 250 متر است.
از طبقه 10 تا طبقه 13 در هر طبقه 3 و 4 واحد آپارتمان 245 متر تا 700 متری ساخته شده است. طبقات 13 و 15 نیز پنت هاوس این مجموعه قرار گرفته است.
قیمت این برج از متری 300 میلیون پایه شروع می شود.
برج بهشت نیز یکی دیگر از ساختمان های مطرح در این خیابان است و همانطور که اشاره شد توسط گروه ساختمانی صحیح النسب ساخته شده است. قیمت آپارتمان در این خیابان از متری 300 میلیون تومان به بالا است.
این 4 خیابان نیز یکی از لوکیشن های خوب و مرفه نشین زعفرانیه می باشد. ساختمان های مطرح و با کیفیت زیادی در این خیابان ها ساخته شده است که می توان به ساختمان پارادایس ( توسط فضل گروپ) ساخته شده است. ساختمان آران، ساختمان کارتیه در خیابان فرخ و ساختمان نارسیس نبش خیابان فرداد، در خیابان ثارالله از ساختمان های مرغوب این خیابان ها محسوب می شوند.
در ساختمان های مارکدار به طور کامل به شرح و معرفی ساختمان های که در این مقاله به آن اشاره کردیم خواهیم پرداخت. به طور کلی قیمت آپارتمان چند ساله در زعفرانیه در اسفند 1402 از متری 180 میلیون تومان شروع می شود و قیمت آپارتمان نوساز از متری 300 میلیون شروع می شود.
برای خرید اپارتمان در زعفرانیه با همکاران ما در املاک ساسان تماس بگیرید.