خرید اپارتمان در زعفرانیه | بررسی کامل بازار، قیمت‌ها و فرصت‌های سرمایه‌گذاری

زعفرانیه یکی از محله‌های قدیمی، مرفه‌نشین و لوکس شهر تهران در محدوده شمیران است. آب‌وهوای ییلاقی، ارتفاع مناسب از سطح شهر و وجود مجموعه تاریخی کاخ سعدآباد، آب و هوای مناسب و دسترسی آسان باعث شده تقاضا برای خرید اپارتمان در زعفرانیه، خرید خانه در زعفرانیه تهران و همچنین خرید ویلا در زعفرانیه چه برای سکونت و چه برای سرمایه‌گذاری در سطح بسیار بالایی قرار داشته باشد.

در گذشته این محله دارای تراکم جمعیتی کمی بود، اما در سال‌های اخیر با توجه به افزایش ساخت‌وساز و ورود پروژه‌های لوکس و برند، جمعیت آن رو به افزایش است. امروزه آپارتمان‌های نوساز و در حال ساخت لوکس سهم قابل توجهی از بازار خرید و فروش آپارتمان در زعفرانیه را تشکیل می‌دهند.

قیمت و میزان تقاضا برای املاک این محله به عوامل زیر وابسته است:
    •    موقعیت مکانی ملک
    •    سال ساخت
    •    امکانات و مشاعات ساختمان
    •    کیفیت سازه و برند سازنده

در ادامه مقاله، تمامی این موارد به‌صورت دقیق و کاربردی بررسی می‌شود.

همسایگی‌ها و دسترسی‌های زعفرانیه تهران

محله زعفرانیه از شرق از خیابان ملکی (سعدآباد) آغاز شده و تا محله ولنجک در غرب ادامه می‌یابد. مرز غربی زعفرانیه دره ساسان (پارک ساسان) است که رودخانه آن در خیابان الف نیز امتداد دارد. به این ترتیب شرق خیابان الف زعفرانیه و غرب آن ولنجک محسوب می‌شود. زعفرانیه در شمال به رشته کوه البرز میرسد و در جنوب نیز با محمودیه همستیگی دارد. مرز میان زعفرانیه و محمودیه خیابان مقدس اردبیلی (پیراسته) است.
زعفرانیه از نظر دسترسی شهری یکی از بهترین محله‌های شمال تهران است و دسترسی مناسبی به خیابان ولیعصر و بزرگراه‌های اصلی دارد.

محدوده ماکوئی‌پور، پسیان، کیهان (کردوانی)، مردانی، کافی‌آبادی و پرزین بغدادی

این خیابان‌ها و فرعی‌های اطراف آن‌ها را می‌توان محدوده متوسط قیمتی زعفرانیه دانست. بخش قابل توجهی از معاملات خرید و فروش آپارتمان در زعفرانیه در این محدوده انجام می‌شود، چرا که قیمت‌ها در مقایسه با بخش‌های شمالی‌تر منطقی‌تر است.

از پروژه‌های شاخص این محدوده می‌توان به:
    •    نسترن اکسپریال
    •    باغ زعفرانیه
    •    آرتیمان
اشاره کرد. این محدوده گزینه‌ای مناسب برای خرید خانه در زعفرانیه با هدف سکونت یا سرمایه‌گذاری کم‌ریسک است.

خیابان‌های آصف (اعجازی)، پیراسته (مقدس اردبیلی) و بلوار ساسان (بهزادی)

این خیابان‌ها در سال‌های اخیر کاربری اداری و تجاری پررنگ‌تری پیدا کرده‌اند و تعداد زیادی از مغازه‌ها، دفاتر کار و واحدهای سند اداری در آن‌ها ساخته شده است. افرادی که به دنبال خرید مغازه در زعفرانیه یا خرید آپارتمان اداری یا موقعیت اداری هستند، معمولاً این خیابان‌ها را انتخاب می‌کنند.
پالادیوم و زعفرانیه پلازا از مهم‌ترین سازه‌های اداری و تجاری این محدوده هستند و این خیابان‌ها را به یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری اداری در شمال تهران تبدیل کرده‌اند.

بافت قدیمی زعفرانیه

بافت قدیمی زعفرانیه شامل بخش‌هایی از اسدآباد قدیم و ولنجک قدیم است. این محدوده دارای خیابان‌ها و کوچه‌های باریک بوده و اولین سکونتگاه‌های زعفرانیه در آن شکل گرفته‌اند. امروزه نیز بناهای قدیمی و بعضاً تاریخی در این بخش دیده می‌شود که برخی از آن‌ها حفاظت‌شده هستند.
از خیابان‌ها و مکان‌های مهم این محدوده می‌توان به:
    •    بخش شمالی خیابان‌های نیاززاده و مهر (علی حسینی)
    •    خیابان‌های ترک‌زبان، حسین‌خانی و کوهستان
    •    بوستان ولنجک، مسجد ولنجک، اردوگاه چمران و دهکده نشاط
    •برج‌های امیران و گرند پارک
اشاره کرد. ملک‌های شمال این محدوده را می‌توان ارزان‌ترین خانه‌های زعفرانیه دانست.

فرعی‌های روستاییان و نیاززاده | خیابان‌های زردکوه، فیروزکوه، شیرکوه، سپیدکوه و زنبق

بخش زیادی از بهترین خیابان‌ها و پروژه‌های لوکس زعفرانیه در این محدوده قرار دارد. این بخش به‌طور کلی گران‌ترین آپارتمان‌های زعفرانیه و حتی تهران را در خود جای داده است.
پروژه‌های شاخص این محدوده شامل:
    •    گراندو
    •    تندیس زنبق
    •    رویال آدرس
    •    آدور رزیدنس
    •    سپیدکوه
    •    آران ۱۵
اگر به دنبال خرید اپارتمان لوکس در زعفرانیه یا خرید پنت هاوس در زعفرانیه هستید، این محدوده انتخاب اصلی شما خواهد بود.

محدوده کاخ سعدآباد

محدوده خیابان‌های شرق سعدآباد تا یکتا و از شمال تا خیابان‌های جاودان و طاهری جزو این محدوده هستند. این مناطق در خط قرمز شهرداری قرار دارند و به دلیل نزدیکی به کاخ سعدآباد، محدودیت ارتفاع (۳ طبقه روی همکف) دارند. به همین دلیل امکان ساخت برج در این محدوده وجود ندارد.
در نتیجه، اغلب املاک این بخش به‌صورت ویلا، باغ‌ویلا یا کلنگی هستند و این محدوده بهترین گزینه برای خرید ویلا در زعفرانیه و خرید کلنگی در زعفرانیه محسوب می‌شود.
قیمت زمین در این محدوده تا متری
۱،۷ میلیارد تومان نیز می‌رسد و این املاک را باید گران‌ترین خانه‌های تهران دانست.
خیابان طاهری و آبان زعفرانیه نیز جزو خیابان‌های اصلی محدپده کاخ هستند.
در انتهای خیابان طاهری، درب غربی کاخ سعدآباد قرار دارد. خیابان‌های آبان، زردکوه، شاهین، کیوان و البرزکوه و کوچه‌های آفتاب، ناز و آذر از مرفه‌ترین نقاط شمیران هستند.
    •    قیمت آپارتمان: از متری ۵۵۰ میلیون تومان به بالا
    •    قیمت ویلا و کلنگی (قیمت زمین): از متری ۱ میلیارد تومان به بالا
در این محدوده تعداد فایل‌های فروش بسیار محدود است و خرید نیازمند دسترسی به فایل‌های اختصاصی است، جهت انجام هرگونه معامله در این محدوده با املاک ساسان تماس بگیرید.

قیمت خرید و فروش آپارتمان در زعفرانیه (بهمن ۱۴۰۴)

    •    آپارتمان چندساله: از متری ۲۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان
    •    آپارتمان نوساز: از متری ۸۰۰ میلیون تومان به بالا
    •    خرید زمین، ویلا و کلنگی: از متری ۶۵۰ میلیون تا ۱ میلیارد و هفتصد میلیون تومان

بررسی پروژه‌های شاخص و لوکس زعفرانیه

برج رویال آدرس
    •    زمین: حدود ۴۲۰۰ متر
    •    ۱۶ طبقه مسکونی
    •    لابی ۲۰۰۰ متری با ارتفاع ۱۱ متر
    •    مشاعات ۱۷۰۰۰ متر
    •    متراژ واحدها:
    •    ۳۱۰ متر (۴ خواب)
    •    ۷۵۰ متر (۴ خواب)
    •    پنت‌هاوس ۱۲۰۰ متری
    •    قیمت پایه: متری ۱٫۲ میلیارد تومان

برج پاناروما (خدامراد و راضی)
    •    زیربنا: حدود ۱۴۰۰۰ متر
    •    لابی ۶۰۰ متری
    •    واحدهای ۳۵۰ و ۳۷۰ متری با سوئیت مهمان
    •    از لوکس‌ترین سازه‌های زعفرانیه

پروژه‌های خیابان ماکوئی‌پور و روستاییان
    •    گرند پارک (۴۵۰ تا ۹۰۰ متر – متری ۸۵۰ میلیون)
    •    باغ زعفرانیه (متری ۶۵۰ میلیون)
    •    برج آرتیمان (متری ۶۵۰ میلیون)
    •    برج بهشت (متری ۵۵۰ تا ۶۵۰ میلیون)
    •    آدور رزیدنس (متری ۸۵۰ میلیون)

انواع دیگر واحد مسکونی در زعفرانیه:

خرید آپارتمان دو خواب در زعفرانیه

مناسب زوج‌های جوان و سرمایه‌گذاری با نقدشوندگی بالا.
فایل موجود: ۱۳۵ متر دو خواب، ساختمان ۱۰ ساله، مشاعات آبی غیرفعال، نورگیر عالی، تراس
قیمت: متری ۴۲۰ میلیون

خرید آپارتمان سه خواب در زعفرانیه

رایج‌ترین گزینه برای سکونت خانوادگی در پروژه‌های لوکس.
فایل موجود: ۲۲۰ متر سه خواب، ۲ پارکینگ، خیابان پسیان، ساختمان ۱۰ ساله، مشاعات آبی
قیمت: متری: ۳۳۰ میلیون تومان

خرید آپارتمان چهار خواب در زعفرانیه

انتخاب خانواده‌های پرجمعیت و خریداران لوکس.
فایل موجود: ۴۰۰ متر ۴ خواب، فول امکانات، ۵ ساله، ۳ پارکینگ سندی
قیمت: متری ۶۰۰ میلیون تومان

خرید سوئیت در زعفرانیه

محدود، اما مناسب سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت و اجاره.
فایل موجود: ۴۵ متر، با پارکینگ و انباری، ساختمان ۱۵ ساله
قیمت: متری ۶۰۰ میلیون تومان

پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری در زعفرانیه

پیش‌فروش اپارتمان در زعفرانیه و پیش خرید اپارتمان در زعفرانیه یکی از موتورهای اصلی سرمایه‌گذاری در بازار ملک زعفرانیه است.
در حال حاضر قیمت پیش‌فروش در زعفرانیه از متری ۵۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان متغیر است و حداقل پرداخت اولیه معمولاً ۳۰٪ قیمت کل ملک می‌باشد.
فایل موجود: ۵۰۰ متر ۴ خواب، فول مشاعات طبقات بالا در برج، بهترین مورد جهت پیش خرید در زعفرانیه
قیمت: متری ۸۵۰ میلیون

خرید پنت هاوس در زعفرانیه

لاکچری ترین و گران قیمتت ترین خانه زعفرانیه

فایل: ۱۲۰۰ متر ۶ خواب، لاندری، تراس سرتاسر، سوییت مجزا، سونا و جکوزی در واحد، چشم انداز رویایی، امکانات کامل، مطبخ، طبقه شانزدهم برج

قیمت: تماس بگیرید

جمع‌بندی نهایی

زعفرانیه ترکیبی کم‌نظیر از:
    •    لوکیشن ممتاز
    •    امنیت سرمایه
    •    تقاضای پایدار
    •    تنوع ملک (آپارتمان، ویلا، پنت‌هاوس، زمین و مغازه)
را ارائه می‌دهد و یکی از مطمئن‌ترین گزینه‌ها برای خرید اپارتمان در زعفرانیه تهران و سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می‌شود.

املاک ساسان زعفرانیه | مرجع تخصصی خرید ملک در زعفرانیه

املاک ساسان زعفرانیه به‌عنوان یکی از دفاتر تخصصی و فعال در منطقه، به‌صورت متمرکز در حوزه خرید و فروش آپارتمان در زعفرانیه، خرید املاک لوکس، ویلا، پنت‌هاوس، کلنگی و زمین فعالیت می‌کند. تمرکز اصلی ما ارائه فایل‌های واقعی، به‌روز و اختصاصی متناسب با نیاز خریداران و سرمایه‌گذاران این محله است.

اگر قصد خرید اپارتمان در زعفرانیه تهران را دارید یا به دنبال فرصت‌های خاص برای سرمایه‌گذاری مطمئن در زعفرانیه هستید، مشاوران املاک ساسان با شناخت کامل خیابان‌به‌خیابان این محله، شما را در تمامی مراحل خرید همراهی می‌کنند.

برای دریافت مشاوره تخصصی و فایل‌های به‌روز زعفرانیه با ما تماس بگیرید:

021-22422424