خرید آپارتمان در ولنجک | بررسی کامل خیابانها، قیمتها و بهترین لوکیشنهای خرید (۱۴۰۴)
چرا ولنجک یکی از بهترین محلههای خرید آپارتمان در تهران است؟
ولنجک یکی از محلههای شاخص شمال تهران و شمیران است که در دامنه قله توچال قرار دارد. این محله برای بسیاری از مردم ایران با تلهکابین توچال، مسیرهای کوهنوردی و آبوهوای کوهستانی شناخته میشود. ترکیب طبیعت، دسترسی شهری عالی و بافت لوکس ساختمانی باعث شده ولنجک همواره جزو گرانترین و پرتقاضاترین مناطق برای خرید و فروش آپارتمان در تهران باشد.
آنچه ولنجک را از بسیاری از محلههای شمال تهران متمایز میکند، تعادل بین زندگی شهری و کیفیت محیطی است؛ موضوعی که هم برای سکونت و هم برای سرمایهگذاری اهمیت بالایی دارد.
موقعیت جغرافیایی و دسترسیهای ولنجک
محله ولنجک دسترسی مستقیم و سریع به شریانهای اصلی شهر دارد، از جمله:
بزرگراه چمران
بزرگراه مدرس
پارکوی
یادگار امام
بزرگراه کردستان
همین دسترسیها باعث شده خرید آپارتمان در ولنجک برای مدیران، پزشکان، فعالان اقتصادی و خانوادههایی که رفتوآمد شهری برایشان مهم است، انتخابی منطقی باشد.
قواره زمین و الگوی ساختوساز
قواره زمینهای غالب در ولنجک:
۱۰۵۰ متر مربع با عرض حدود ۱۶.۵ متر
۲۱۰۰ متر مربع با عرض حدود ۳۳ متر
در گذشته بافت منطقه عمدتاً ویلایی بوده، اما از دهه ۸۰ به بعد با افزایش تقاضا، ساخت آپارتمانها و برجهای لوکس جایگزین ویلاها شده است. امروز ولنجک ترکیبی از:
آپارتمانهای لوکس نوساز
برجهای برند
ساختمانهای چندساله با قدرالسهم بالای زمین
را در خود جای داده است.
خیابانهای ولنجک؛ مهمترین عامل قیمتگذاری
خیابان ولنجک از خیابان یکم آغاز و تا خیابان بیستوششم و مجموعه ورزشی توچال ادامه دارد. در مجموع، این خیابان دارای ۲۶ تقاطع است.
تقسیمبندی کلی:
خیابانهای فرد در شرق (منتهی به خیابان ساسان)
خیابانهای زوج در غرب (منتهی به خیابان امیرآبادی)
بزرگترین و مهمترین تقاطع ولنجک، خیابان سیزدهم است که نقش مرز قیمتی و تقاضا را در این محله ایفا میکند.
جمعبندی خیابانهای ولنجک از ۱ تا ۲۶ (تحلیل کاربردی برای خریدار)
خیابانهای لوکس و گرانقیمت ولنجک (۱ تا ۱۲)
خیابانهای: سوم، چهارم، ششم، نهم، یازدهم و دوازدهم
گرانترین و پرتقاضاترین بخشهای ولنجک محسوب میشوند. ویژگیهای این محدوده:
برجهای برند و خاص
دید و چشمانداز بهتر
تقاضای بالای سکونت و سرمایهگذاری
قیمتها:
آپارتمان نوساز لوکس: از متری ۶۵۰ میلیون تومان
آپارتمان چندساله: حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان
زمین کلنگی: از متری ۷۵۰ میلیون تومان
این خیابانها بهترین انتخاب برای خریدارانی هستند که بهدنبال پرستیژ، ارزش افزوده و نقدشوندگی بالا هستند.
خیابانهای میانی و متعادل ولنجک (۱۳ تا ۲۰)
در این محدوده، ترکیب متعادلی از قیمت، کیفیت ساخت و امکانات دیده میشود. ساختمانهای شاخص، برجهای نوساز و آپارتمانهای چندساله با ارزش خرید مناسب در این بخش قرار دارند.
قیمتها:
نوساز: از متری ۴۵۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان
چندساله: از متری ۲۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان
زمین: از متری ۵۰۰ میلیون تومان به بالا
این محدوده برای خریدارانی که بهدنبال خرید منطقی با بودجه کنترلشدهتر هستند، گزینهای بسیار مناسب است.
خیابانهای بالادست ولنجک (۲۱ تا ۲۶)
خیابانهای بالایی ولنجک به مجموعه توچال نزدیکتر هستند و بافت آرامتری دارند. در این محدوده:
برجهای لوکس نوساز
ساختمانهای خاص با متراژ بالا
پروژههای شاخص معماری
دیده میشود.
قیمتها:
نوساز: از متری ۴۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان
چندساله: از متری ۲۲۰ میلیون تومان
این خیابانها برای افرادی که آرامش، چشمانداز و فاصله از شلوغی شهری را ترجیح میدهند، انتخاب مناسبی است.
املاک اوقافی در ولنجک؛ واقعیتها و قیمتها
بخشی از محلههای غربی ولنجک شامل خیابانهای: یاسمنها، گلستانها، میدان یاسمن و عدالت
جزو املاک اوقافی آستان قدس رضوی هستند.
نکات مهم:
دارای سند تکبرگ
قابل خرید و فروش و ترهین
تفاوت فقط در مالکیت عرصه (زمین)
قیمتها در املاک اوقافی ولنجک:
نوساز: متری ۲۸۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان
چندساله: از ۲۵ میلیارد تومان به بالا
به دلیل قدرالسهم بالای زمین، این املاک همچنان ارزش سرمایهگذاری دارند.
جمعبندی نهایی خرید و فروش آپارتمان در ولنجک
اگر قصد خرید یا فروش آپارتمان در ولنجک را دارید، مهمترین عامل تعیین قیمت و ارزش ملک، خیابان و لوکیشن دقیق است.
بهصورت خلاصه:
خیابانهای ۱ تا ۱۲: لوکسترین و گرانترین
خیابانهای ۱۳ تا ۲۰: متعادل و پرتقاضا
خیابانهای ۲۱ تا ۲۶: آرام، خاص و مناسب سکونت بلندمدت
شناخت دقیق خیابانها، تفاوت املاک اوقافی و ساختمانهای شاخص، مهمترین مزیت خریداران حرفهای در این منطقه است.
این صفحه با هدف ارائه اطلاعات دقیق و بهروز برای فروش آپارتمان در ولنجک (۱۴۰۴) تهیه شده است.
برای دریافت فایلهای واقعی، قیمتهای بهروز و مشاوره تخصصی، با املاک ساسان ولنجک تماس بگیرید.
