زعفرانیه یکی از مناطق شمالی تهران در شمیران (منطقه یک شهرداری) است که در ضلع غربی میدان تجریش قرار دارد، از خیابان سعدآباد (شهید ملکی) شروع می شود و به ولنجک و پارک بلوار بهزادی خم می شود. در شمال محله زعفرانیه رشته کوه البرز و تله کابین توچال قرار گرفته است . از جنوب به خیابان ولیعصر و مقدس اردبیلی (پیراسته ) می رسد .
از آنجائیکه این محله در ارتفاعات البرز قرار گرفته است ارتفاع این محله در قسمتی آن به 1800 متر از سطح دریا می رسد. آب و هوای این محله ییلاقی است و نسبت به سایر مناطق تهران خنک تر است.
برای اینکه بتوانیم قیمت اجاره آپارتمان را در این محله بررسی کنیم نیازمندیم که به طور کلی به کیفیت ساخت و خیابان ها بپردازیم. به طور کلی خیابان آصف ( شهید اعجازی ) محله زعفرانیه را به خیابان های شمالی و جنوبی تقسیم می کند.
خیابان های مرغوب شمال آصف عبارتند از: خیابان های مهر، سپید کوه، شیرکوه، راضی ، خدامراد، دهقان، کوهسار
خیابان های مرغوب جنوب آصف عبارتند از: ثارالله، فرخ، عمید وسنگر
قیمت زمین یا بنای کلنگی در این خیابان ها از حدود متری پانصد میلیون تومان به بالا است. با توجه به قیمت زمین که اصلی ترین آیتم در قیمت تمام شده مسکن می باشد، از آنجاییکه قیمت اجاره بها تابعی از قیمت آپارتمان می باشد، قیمت آپارتمان نوساز در این خیابان ها از متری چهر صد میلیون تومان شروع می شود
قیمت اجاره بهای آپارتمان نوساز دو خوابه با کلیه امکانات در این خیابانها از سه ونیم میلیارد رهن کامل شروع می شود . رهن و اجاره نمونه این واحد از یک میلیارد تومان ودیعه با هفتاد میلیون تومان اجاره شروع می شود.
در مورد آپارتمان های چند ساله قیمت رهن این نوع آپارتمان از دومیلیارد تومان رهن شروع می شود و رهن و اجاره این گونه آپارتمان ها از پانصد میلیون تومان ودیعه با پنجاه میلیون اجاره شروع می شود.
رهن آپارتمان 3 خواب چند ساله در این خیابان ها از 4 میلیارد تومان شروع می شود و قیمت اجاره آن از حدود 1 میلیارد تومان ودیعه با 70 میلیون اجاره در ماه می باشد. آپارتمان نوساز 3 خواب از 6 میلیارد تومان شروع می شود.اجاره این واحد 1 میلیارد با 120 میلیون اجاره می باشد.
آپارتمان های 4 خواب به طور معمول از کیفیت ساخت بهتری نسبت به آپارتمان های برخوردار هستند. یعنی از مصالح و متریال بهتری در ساخت استفاده شده است بنابراین قیمت این منازل گرانتر از آپارتمان های کوچک تر است پس اجاره بهای بیشتری هم به تناسب باید پرداخت کرد. در مورد آپارتمان های چند ساله 4 خواب قیمت رهن حدود 4 میلیارد تومان به بالا شروع می شود و اجاره بهایی از حدود 1 میلیارد تومان رهن با 100 میلیون اجاره به بالا می باشد.
در مورد آپارتمان های نوساز این رقم از حدود 7 میلیارد تومان آغاز و تا 25 میلیارد تومان ادامه می یابد.
رهن و اجاره نیز از حدود 3 میلیارد تومان با اجاره 300 میلون تومان به بالا است.
در حال حاضر بازار خرید و فروش و رهن و اجاره در رکود عمیقی است و تقاضا برای این امر بسیار کم است.
به گزارش سایت املاک و مستغلات کشور تا پایان پاییز سال 1402 افت 63 درصدی در بازار مسکن را در پایتخت تجربه کردیم. همین امر در بازار اجاره آپارتمان صادق است و همانطور که ذکر شد تقاضا برای اجاره نیز بسیار کم است.
خیابان های اصلی زعفرانیه
اصلی ترین این خیابان ها زعفرانیه است که پس از انقلاب به شهید فلاحی تغییر نام پیدا کرده است سایر خیابان هایی که از این خیابان منشعب می شوند عبارتند از:
خیابان مقدس اردبیلی، شهید اعجازی، خیابان بهار، خیابان سفید کوه، خیابان شهید طاهری، خیابان شیرکوه، خیابان نیازاده، خیابان روستاییان، خیابان مهر ( علی حسینی) ، خیابان فیروزکوه، باوار شهید بهزادی (بلوار ساسان)، خیابان ماکوئی پور شمالی و جنوبی، خیابان شهید مردانی ( زال زر )، خیابان الف، خیابان عمید، سنگر و ثارالله که امروزه این خیابان ها یکی از گرانترین محله های تهران است که ساختمان های کلاسیک و مدرن زیادی با کیفیت بالا در این منطقه ساخته شده است . یکی دیگر از خیابان های زعفرانیه خیابان آبان در خیابان طاهری است که یکی از گرانترین و بهترین خیابان های زعفرانیه است. ویلا های مجلل و با شکوه در این خیابان خیره کننده و چشم نواز است.
تاریخچه زعفرانیه
بخشی زیادی از این محله در گذشته متعلق به حسین علی خان مویه المالک بوده است و این املاک کشاورزی وقتی بایر بودند .در اواخر حکومت پهلوی دوم در زمین های کشاورزی با کمک شوکت الملک صد و پنجاه من زعفران کاشته شد که خوب هم به عمل آمد و همین امر موجب شد که کم کم به این محله زعفرانیه بگویند.
حمل و نقل عمومی و خدمات شهری
یک خط تاکسیرانی از تجریش به محله اسد آباد فعال است و یک خط می نی بوس از تجریش به سمت درکه وجود دارد که از ابتدا تا انتهای مقدس اردبیلی را پوشش می دهد. در سالهای اخیر با بوجود آمدن تاکسی های اینترنتی، تردد در مسیرهای مختلف برای همه شهروندان بسیار آسان شده است. زعفرانیه در منطقه یک شهرداری تهران قرار گرفته است و کلیه خدمات شهری بر عهده این شهرداری واقع در تجریش میدان قدس می باشد.
مراکز خرید
به بزرگترین مرکز خرید موجود در این منطقه می توان به پالادیوم اشاره کرد که در خیابان مقدس اردبیلی و در نزدیکی میدان الف قرار گرفته است . این مرکز خرید مجموعه ای از لوکس ترین فروشگاه های ایران را در خود جای داده است ، این مرکز خرید دارای پارکینگ مسقف می باشد که استفاده از این مجموعه را آسان کرده است. به دیگر مراکز خرید می توان به پلازا و بامیک در تقاطع خیابان فلاحی و آصف اشاره کرد.
کاخ سعد آباد
این مجموعه تاریخی در زمینی به مساحت حدود 110 هکتار ساخته شده است. در دوره قاجار ساخته شده است و از این دوره، پهلوی اول و دوم و جمهوری اسلامی به عنوان اقامتگاه تابستانی و ییلاقی استفاده شده است. از شروع پهلوی اول 18 کاخ در این مجموعه ساخته شده است. هر یک از این کاخ ها محل سکونت یکی از اعضای خانواده پهلوی بوده است.
کاخ سعد آباد در انتهای خیابان طاهری واقع شده است و همه روزه از ساعت 9 الی 19 امکان بازدید از این مکان میسر است.
فرمانداری شمیران
در ابتدای خیابان مقدس اردبیلی از تقاطع شهید فلاحی در شمال خیابان فرمانداری شمیران واقع شده است.
اجاره آپارتمان در زعفرانیه |
