محمودیه یکی از مناطق جنوبی شمیران، در منطقه یک شهرداری تهران می باشد. از شمال به زعفرانیه و ولنجک از جنوب به چهارراه پارک وی و تپه های امانیه، از غرب به میدان دانشگاه اوین و درکه و از شرق به خیابان فرشته و الهیه می رسد، این محله به نام یکی از ساکنین قدیمی آن، در زمان پهلوی اول (رضا شاه پهلوی ) نامگذاری و به وجود آمده است.
این محله بر روی گسل محمودیه در ارتفاع 1600 متری قرار گرفته است. به طور کلی منطقه شمیرانات به روی گسل های تجریش ، زعفرانیه ، نیاوران ، الهیه و فرمانیه قرار دارد. در صورت بروز زلزله یکی از مناطق حساس می باشد.
خیابان هایی که به آن اشاره کردیم از محله های لوکس نشین شمیران می باشد. قیمت زمین یا ملک یا کلنگی با بر و ابعاد مناسب در زمستان 1402 از متری حدود 500 میلیون تومان شروع می شود.
قیمت آپارتمان های نوساز در این خیابان ها از حدود متری 450 میلیون تومان شروع می شود ودر ساختمان های خاص به اعداد بالاتر می رسد.
به طور کلی می توان محمودیه را به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم کرد. خیابان هایی که گرانترین قیمت را دارند و در بالا به نام آنها اشاره شد در غرب میدان الف قرار دارند و خیابان اصلی محمودیه با تقاطع هایش در قسمت شرقی میدان الف هستند .
به خیابان هایی که با خیابان محمودیه تقاطع دارند چون به نام فصل ها نام گذاری شده است در اصطلاح عامیانه خیابان های فصلی محمودیه گفته می شود.
خیابان محمودیه با این خیابان ها تقاطع دارد :
بن بست اسفند ، بهمن جنوبی، شهید چنگیزی، صفای اصفهانی، آبان، مهر، شریور، مرداد، تیر، خرداد، فروردین ، اردیبهشت و حکمی
خیابان محمودیه از میدان الف شروع و تا خیابان ولیعصر ادامه دارد، میزان اجاره بهاء در خیابان های گرانقیمت محمودیه در یک آپارتمان 2 خوابه چند ساله، از مبلغ 5/2 میلیارد تومان شروع و تبدیل آن به آن به اجاره از مبلغ 500 میلیون با حدود 40 میلیون اجاره می باشد.
در آپارتمان های نوساز لوکس، با امکانات رفاهی کامل، از رهن از مبلغ 5/3 میلیارد تومان شروع می شود و میزان اجاره بهاء با 1 میلیارد تومان ودیعه و 90 میلیون تومان اجاره می باشد.
میزان اجاره بهاء در آپارتمان های 3 خواب قدیمی
در آپارتمان هایی 3 خوابه چندساله، در خیابان های الف، ب، جیم میزان رهن و اجاره آن حدود آن حدود 1 میلیارد با 65 میلیون اجاره به بالا می باشد.
در آپارتمان های نوساز لوکس قیمت رهن کامل از 6 میلیارد تومان شروع می شود و در تبدیل به اجاره حدود 1 میلیارد توامن ودیعه، با 140 میلیون تومان اجاره می رسد.
میزان اجاره بهاء در آپارتمان های 4 خوابه
هماهنطور که در بالا ذکر شد کیفیت آپارتمان های 4 خوابه، نسبت به سایر آپارتمان ها در ساخت بالاتر است و به همان میزان نیز قیمت رهن کامل و رهن و اجاره بالاتری را دارند.
در آپارتمان های چند ساله میزان رهن کامل، از مبلغ 5 میلیارد تومان شروع می شود و میزان رهن و اجاره آن از حدود 1 میلیارد تومان رهن با 100 میلیون اجاره آغاز می گردد.
در آپارتمان های نوساز 4 خوابه قیمت رهن از 7 میلیارد تومان شروع می شود و قیمت رهن و اجاره از 2 میلیارد در رهن با 200 میلیون اجاره به بالا می رسد.
البته این آپارتمان ها دارای امکانات ویژه ای هستند که، می توان به ورودی (لابی) با شکوه، 3 پارکینگ به بالا، مجموعه ورزشی کامل با تمام لوازم ورزشی، استخر، سونا، جکوزی، سالن اجتماعات، فضای سبز در پشت بام هستند . همچنین لابی من تمام وقت، سرایدارمقیم و تاسیساتی 3 شیفت در آن وجود دارد.
قیمت اجاره بهاء آپارتمان های 2 خوابه در خیابان های فصلی محمودیه
قیمت رهن آپارتمان چند ساله 2 خواب، در خیابان های فصلی محمودیه از حدود 2 میلیارد شروع می شود، که تبدیل آن به اجاره حدود 300 میلیون ودیعه، با 35 میلیون اجاره می باشد.
این قیمت در آپارتمان های نوساز 2 خوابه حدود 3 میلیارد رهن کامل، و در تبدیل به اجاره حدود 1 میلیارد با 60 میلیون اجاره می باشد. که این قیمت در طبات بالاتر می رود.
میزان اجاره بهاء در آپارتمان های 3 خواب
در آپارتمان های چند ساله، از رهن حدود 3 میلیارد از سال ودر تبدیل به اجاره از حدود 500 میلیون ودیعه با 60 میلیون اجاره شروع می شود، و در آپارتمان های نوساز 3 خواب از حدود 5/4 میلیارد رهن کامل و تبدیل آن به اجاره حدود 1 میلیارد تومان ودیعه با 100 میلیون اجاره شروع می شود. در آپارتمان های 4 خوابه چند ساله از مبلغ 4 میلیارد تومان شروع می شود و در تبدیل به قیمت 1 میلیارد تومان ودیعه و 80 میلیون اجاره شروع می شود و در آپارتمان های 4 خواب نوساز از مبلغ رهن 5 میلیارد تومان و در تبدیل به اجاره مبلغ ودیعه 1 میلیارد با 120 میلیون تومان آغاز می گردد .
مراکز مهم در این محله :
در این محله سفارت کشورهای ژاپن، زیمبابوه، فنلاند و اسلواکی واقع شده است.
در ابتدای خیابان مقدس اردبیلی از چهارراه تابناک(خیابان مقدس اردبیلی) کلانتری ولنجک قرار گرفته است. مرکز خرید پالادیوم در نزدیکی میدان الف در خیابان مقدس اردبیلی می باشد.
هتل استقلال یکی دیگر از اماکن مهم محله محمودیه می باشد. این مجموعه گردشگری در زمان محمدرضا شاه پهلوی در دهه 40 شمسی در زمینی به مساحت حدود 7 هکتار ساخته شد. این هتل در زمان قبل انقلاب توسط یکی از معتبرترین برندهای حوزه هتلداری، رویال هیلتون ساخته شده است و نام هتل هیلتون را داشت. در آن زمان مراسم های خاص در این هتل برگزار می شد که می توان به انتخاب دختر شایسته اشاره کرد. همچنین محل اقامت خیلی از مهمان های های مهم بین المللی بوده است . این هتل در 2 برج شرقی و غربی با 630 اتاق 2 تخته ، 35 سوئیت کوچک و 5 سوئیت بزرگ ساخته شده است .
در ضلع جنوب محله محمودیه، چهارراه پارک وی یکی از معروف ترین فروشگاه خشکبار تهران، به نام تواضع قرار دارد.
آقای جلیل تواضع مالک این فروشگاه، اولین فروشگاه خود را در تبریز چهارراه آبرسان افتتاح کرد. فروشگاه خشکبار شغل پدری مرحومه جلیل تواضع بود. آقای تواضع پس از فروشگاه محمودیه شعبه های دیگری را در تهران و کرج افتتاح نمود سپس به صادرات خشکبارپرداخت و صادرکننده موفق بود.
خیابان های مرغوب محمودیه :
خیابان الف : این خیابان از جنوبی ترین قسمت خود از خیابان جوانان شروع می شود و در اواسط مسیر خود به میدان الف می رسد، که این میدان تقاطعی با خیابان مقدس اردبیلی دارد.
در امتداد مسیر پس از عبور از خیابان های وثوق، شهید خرم نژاد در انتها به خیابان مرجان می رسد. در انتهای خیابان الف شهر کتاب و مسجدی می باشد.
خیابان بعدی خیابان ب می باشد، که در غرب میدان الف، از شمال به جنوب پس از عبور از چندین تقاطع به خیابان جوانان می رسدو در ابتدای این خیابان ساختمان پزشکان، نانوایی سنگکی، الکتریکی، صرافی و در اواسط آن برج بسیار لوکس و کم نظیر ملانیا ( مهر آفرین ) وجود دارد که در ادامه به شرح آن می پردازیم .
خیابان جیم از جنوب به شمال، ( خیابان جوانان تا مقدس اردبیلی ) امتداد دارد . از این رو که مرحوم جمشید مشایخی در ساختمان محمودیه در خیابان جیم زندگی می کردند، پس از فوت ایشان نام این خیابان به استاد جمشید مشایخی تغییر نام پیدا کرد .
خیابان شادآور : آخرین خیابان محله محمودیه این خیایان است. این خیابان از شمال به جنوب، تا پمپ بنزین ولنجک امتداد دارد، کوچه های شرقی این خیابان به نام های شادی، بیتا، همایون و نادر در سالهای گذشته از املاک آستان قدس شدند و سند عرصه این خیابان ها اوقافی می باشند.
ما سعی کردیم اطلاعات در زمینه اجاره در محمودیه به شما بدهیم. املاک ساسان با سابقه طولانی در منطقه با کادری مجرب و صادق آماده ارائه کلیه خدمات ملکی به شما می باشد.