املاک موروثی -ملک ورثه ای به املاکی اطلاق می گردد که صاحب ملک و یا ساختمان فوت نموده باشد و به سبب آن ملک بر اساس قانون حصر وراثت به وراث آن مرحوم رسیده باشد.
اگر فروشندگان ورثه مالک اصلی ملک هستند باید ابتدا اقدام به اخذ گواه یحصر وراثت و سپس مالیات بر ارث نمایند زیرا در گواهی حصر وراثت صادره از شورای حل اختلاف، محل فوت مشخصات ورثه حین فوت مالک قبلی و همچنین میزان سهم ورثه در آن درج شده ثانیاَ در گواهی مالیات بر ارث باید به مشخصات ملک و آپارتمان متوفی که قرار است مورد معامله قرار گیرد اشاره شده باشد در غیر اینصورت امکان تنظیم مبایعه نامه وجود ندارد چون مالکیت ورثه نسبت به آن محرز نیست.
گاهی اوقات نام خانوادگی ورثه یا بعضی از آنها با متوفی فرق می کند لذا به قسمت توضیحات شناسنامه هم توجه کنید و اصلاحات احتمالی را بر اساس آن در مبایعه نامه وارد کنید.
در صورت متعدد بودن وراث بایستی در هنگام تنظیم مبایعه نامه همه آنها حضور داشته و ذیل مبایعه نامه را امضا نمایند و یا اینکه نماینده و وکیل قانونی خود را در زمان عقد قرارداد حضور داشته باشند که در صورت وجود وکیل جهت نقل و انتقال مورد وراثت استعلام از دفتر اسناد رسمی صادر کننده وکالت الزامی می باشد و در صورتی که برخی از وراث سهم الارث خود از یک ملک را بفروشند و متعاقبا یک یا چند نفر دیگر از وراثی که در هنگام تحریر و تنظیم مبایعه نامه حضور نداشته‌اند، بنا به عالی مخالفت نموده و حاضر به فروش سهم موروثی و مالکانه خود نباشند، در آن صورت خریدار با مشکلات بسیار جدی مواجه خواهد شد زیرا بدون اذن و موافقت سایر وراث که به هر دلیل سهم الارث خود در ملک موضوع معامله را انتقال نداده‌اند، قادر به تصرف در آن نخواهند بود و همچنین در صورتی که یکی از وراث از سوی سایر وراثی که در هنگام انجام معامله حضور ندارند و وکالتنامه رسمی برای فروش ارائه نماید.
*********************************************
میدونستید آژانس املاک ساسان ولنجک با بیش از 25 سال تجربه و حضور در منطقه یکی از قدیمی ترین و معتبرترین آژانس های املاک منطقه است؟ما همیشه در کنار شما حضور داریم.
سوالات حقوقی و ملکی خودتون رو در مورد خرید و فروش و رهن و اجاره آپارتمان در ولنجک,زعفرانیه و محمودیه از ما بپرسید.
02122415230
02122422424
info@sasanvelenjak.com
ورثه | انحصار وراثت | حصر وراثت | وراث | معامله با مراث | خرید آپارتمان از ورثه | فروش ملک وراث | مالیات ارث | مالیات بر ارث | سهم الارث |
اینستاگرام املاک ساسان ولنجک
تلگرام مسکن ساسان ولنجک