شرایط فسخ اجاره نامه
به استناد 464 قانون مدنی اجاره عقدی است معین که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجر می گردد. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را مستاجر می گویند.
همچنین عقد اجاره جزء عقود لازم است . منظور از عقد لازم عقدی است که پس از ایجاد به هیج وجه قابل فسخ نیست مگر با پیش بینی شرط فسخ در قرارداد و یا با اقاله (توافق) از سوی موجر و مستاجر قابل فسخ و برهم زدن می باشد.
مثلا می توان در اجاره نامه شرایطی را پیش بینی کرد که، در صورت عدم انجام آن اجاره نامه ،فسخ می گردد.یکی از آن شروط روش پرداخت اجاره بها است.
که میتوان به این صورت به آن اشاره کرد:چنانچه هر یک از چک های مندرج در اجاره بها به هر دلیلی در موعد منرج در آن نقد نگردد اجاره نامه حاضر منفسخ میگردد.
ویا چنانچه مستاجر به هر یک از مفاد اجاره نامه حاضر عمل نکند اجاره نامه حاضر منفسخ میگردد.
بنابراین اجاره نامه در صورت توافق و تراضی طرفین ویا شروط انفساخ در صورتی که در اجاره نامه قید شده باشد قابل فسخ میباشد.
